Какво е етажен сервитут?

Етажният сервитут може да се разглежда като сложен въпрос от много хора, но всъщност е много важна и полезна концепция. В тази статия ще обсъдим подробно въпроси като какво е етажен сервитут, как се установява и какви са разликите между етажния сервитут и етажната собственост.

Етажен сервитут и етажна собственост: две различни понятия

Етажният сервитут и етажната собственост са две отделни понятия, свързани със собствеността и ползването на сгради или постройки. Въпреки че може да изглеждат подобни на пръв поглед, те всъщност имат важни разлики.

Какво е апартаментна собственост?

Собствеността на апартамента се отнася до разделянето на сграда на независими секции и притежаването на отделни права на собственост за тези независими секции. Всяка самостоятелна секция е на собствения си собственик и се записва в отделен акт за собственост. Хората, живеещи в тези апартаменти, се считат за пълни собственици на своите апартаменти и следователно имат пълни права върху своите апартаменти.

Какво е етажен сервитут?

Етажният сервитут е концепция, която позволява сграда да бъде построена върху земя и собствениците на сградата да имат своя дял от земята. С други думи, собствениците на една сграда, освен че са собственици на своите самостоятелни части, имат и определен поземлен дял като собственици на земята, върху която е разположена сградата. Главна дирекция Етажен сервитут, нотариален акт и кадастър. Това е вид документ за собственост, издаден от.

Как да установя етажен сервитут?

Етажният сервитут е вид документ за собственост, установен, когато се строи сграда. Ето стъпките за установяване на етажен сервитут:

• Споразумение със собствениците на земя: Първата стъпка е да се сключи споразумение между собствениците на земя. В това споразумение трябва да се посочи кои самостоятелни части ще бъдат създадени върху земята, където ще бъде построена сградата, и какви ще бъдат поземлените дялове на собствениците.
• Издаване на акт за етажен сервитут: След това се издава акт за етажен сервитут в съответствие с това споразумение. Този документ за собственост показва поземлените дялове на собствениците на апартамента след завършване на строителството на сградата.
• Акт за самостоятелни секции: След завършване на строителството на сградата се издават отделни нотариални документи за всяка отделна секция и се дават на собствениците на апартамента.

Разлики между етажен сервитут и етажна собственост

Основните разлики между етажния сервитут и етажната собственост са следните:

• Собственик на собственост: Собствениците на етажна собственост са пълни собственици на независими секции, но собствениците на етажни сервитути са както собственици на независими секции, така и собственици на земя.

• Вид акт: Собствеността на апартамент е система, при която се издават отделни нотариални актове за апартаменти, но етажният сервитут е вид акт за собственост, издаден за цялата сграда.

• Право на ползване: Собствениците на апартаменти могат да използват апартаментите си както желаят, но собствениците на етажни сервитути подлежат на определени ограничения, като например изграждане на допълнителна конструкция върху земята.

Предимства на етажния сервитут

Етажният сервитут е изгодна възможност, особено при строителството на многоетажни сгради. Ето някои предимства на етажния сервитут:

• Дял на земята: Етажният сервитут предлага на собствениците на сгради възможността да определят и управляват своите дялове върху земята.

• Лесно управление: Етажният сервитут улеснява управлението, защото е система, базирана на споразумение между собствениците на сградата.

• По-малко разходи: Издаването на акт за етажен сервитут е по-икономично от получаването на отделни документи за собственост за независими секции.

В кои ситуации се използват етажен сервитут и етажна собственост?

Етажният сервитут и етажната собственост се използват в съответствие с различни нужди и проекти. Ето областите на използване на тези две концепции:

• Етажен сервитут: Обикновено се използва при строителството на многоетажни апартаменти, обекти или сгради със смесено предназначение. При такива проекти етажният сервитут е предпочитан, ако има повече от един независим участък върху земята.

• Етажна собственост: Предпочитана система за по-малки сгради, вилни жилища и работни места. Етажната собственост се използва в случаите, когато всяка самостоятелна секция трябва да има отделен имот.

Връзката между етажния сервитут и етажната собственост

Етажен сервитут и собственост върху апартамент, база В някои случаи те могат да бъдат намерени заедно в една и съща сграда. Например в сграда със смесено предназначение може да има както магазини (етажна собственост), така и апартаменти (етажен сервитут). И двете системи могат да съществуват в хармония в една и съща сграда.

Заключение

Етажният сервитут и собствеността върху апартамента са две различни понятия, които отговарят на различни нужди по отношение на собствеността. В зависимост от характеристиките и целите на вашия строителен проект, трябва внимателно да прецените коя система ще предпочетете. Етажният сервитут е система, която защитава правата на собствениците на земя в проекти, изпълнявани върху земя, така че е идеален вариант особено за големи обекти и жилищни сгради. Жилищната собственост е предпочитана при по-малки проекти и сгради със смесено предназначение.

Важно е да се консултирате с експерт, за да разберете по-добре и двете системи и да изберете тази, която най-добре отговаря на вашия проект. Не забравяйте, че всеки проект има свои собствени уникални характеристики. Те имат нужди и се нуждаят от правилния документ за собственост. Изборът на вашия избор може да помогне за предотвратяване на много проблеми в дългосрочен план.

В тази статия обсъдихме подробно разликите между етажния сервитут и етажната собственост и как работят и двете системи. Можете да използвате тази информация, за да вземете правилното решение във вашите строителни проекти.