Šta je etažna služnost?

Poslužnost sprata se može smatrati kompleksnim pitanjem od strane mnogih ljudi, ali to je zapravo veoma važan i koristan koncept. U ovom članku ćemo detaljno raspravljati o pitanjima kao što su što je etažna služnost, kako se ona uspostavlja i koje su razlike između etažne služnosti i etažnog vlasništva.

Etažna služnost i etažno vlasništvo: dva različita koncepta

Etažna služnost i etažno vlasništvo su dva odvojena koncepta vezana za vlasništvo i korištenje zgrada ili objekata. Iako se na prvi pogled mogu činiti sličnima, zapravo imaju bitne razlike.

Šta je vlasništvo nad stanom?

Vlasništvo nad stanom se odnosi na podjelu zgrade na nezavisne dijelove i posjedovanje zasebnih vlasničkih prava za te nezavisne dijelove. Svaki samostalni dio pripada svom vlasniku i evidentira se u posebnom imovinskom listu. Ljudi koji žive u ovim stanovima smatraju se punopravnim vlasnicima svojih stanova i stoga imaju puna prava nad svojim stanovima.

Šta je etažna služnost?

Etažna služnost je koncept koji omogućava da se zgrada izgradi na zemljištu i da vlasnici zgrade imaju svoj dio zemljišta. Drugim riječima, vlasnici zgrade, osim što su vlasnici svojih samostalnih dijelova, imaju i određeni zemljišni udio kao vlasnici zemljišta na kojem se zgrada nalazi. Etažna služnost, vlasnički list i glavna direkcija za katastar. To je vrsta vlasničkog lista koji izdaje.

Kako uspostaviti etažnu služnost?

Etažna služnost je vrsta vlasničkog lista koji se uspostavlja prilikom izgradnje zgrade. Evo koraka kako uspostaviti etažnu služnost:

• Dogovor sa vlasnicima zemljišta: Prvi korak je sklapanje sporazuma između vlasnika zemljišta. U ovom ugovoru treba navesti koji će se samostalni dijelovi formirati na zemljištu na kojem će se graditi objekat i koliki će biti zemljišni udjeli vlasnika.
• Izdavanje ugovora o etažnoj služnosti: Zatim se izdaje akt o etažnoj služnosti u skladu sa ovim ugovorom. Ovaj vlasnički list prikazuje zemljišne udjele vlasnika stanova nakon završetka izgradnje zgrade.
• Akt o samostalnim dijelovima: Nakon završetka izgradnje zgrade izdaju se posebni vlasnički listovi svake samostalne dionice i predaju vlasnicima stanova.

Razlike između etažne služnosti i etažnog vlasništva

Glavne razlike između etažne služnosti i etažnog vlasništva su sljedeće:

• Vlasnik vlasništva: Vlasnici etažnih posjeda su punopravni vlasnici samostalnih dijelova, ali vlasnici etažnih služnosti su i samostalni vlasnici dionica i vlasnici zemljišta.

• Vrsta dokumenta: Vlasništvo nad stanom je sistem u kojem se izdaju posebni vlasnički listovi za stanove, ali je etažna služnost vrsta vlasničkog lista koji se izdaje za cijelu zgradu.

• Pravo korištenja: Vlasnici stanova mogu koristiti svoje stanove kako žele, ali vlasnici etažne služnosti podliježu određenim ograničenjima, kao što je izgradnja dodatne građevine na zemljištu.

Prednosti etažne služnosti

Podna služnost je povoljna opcija, posebno pri izgradnji višespratnica. Evo nekoliko prednosti etažne služnosti:

• Udio zemljišta: etažna služnost nudi vlasnicima zgrada mogućnost da odrede i upravljaju svojim udjelima na zemljištu.

• Lako upravljanje: etažna služnost olakšava upravljanje jer je to sistem zasnovan na dogovoru između vlasnika zgrade.

• Manje troškova: Izdavanje isprave o služnosti je ekonomičnije od pribavljanja zasebnih vlasničkog lista za nezavisne dijelove.

U kojim situacijama se koriste etažna služnost i etažno vlasništvo?

Etažna služnost i etažno vlasništvo koriste se u skladu sa različitim potrebama i projektima. Evo područja upotrebe ova dva koncepta:

• Podna služnost: Obično se koristi u izgradnji višespratnih stanova, lokacija ili zgrada mješovite namjene. U takvim projektima, etažna služnost je poželjna ako postoji više od jednog neovisnog dijela na zemljištu.

• Vlasništvo nad etažama: To je poželjan sistem za manje zgrade, rezidencije tipa vila i radna mjesta. Vlasništvo nad stanom se koristi u slučajevima kada svaki nezavisni dio mora imati poseban naslov imovine.

Odnos između etažne služnosti i etažnog vlasništva

Etažna služnost i vlasništvo stana, osnova U nekim slučajevima se mogu naći zajedno u istoj zgradi. Na primjer, u zgradi mješovite namjene mogu postojati i lokali (spratno vlasništvo) i stanovi (spratna služnost). Oba sistema mogu postojati u harmoniji u istoj zgradi.

Zaključak

Etažna služnost i vlasništvo nad stanom dva su različita koncepta koji zadovoljavaju različite potrebe u pogledu vlasništva. Ovisno o karakteristikama i ciljevima vašeg građevinskog projekta, trebali biste pažljivo razmotriti koji sistem ćete preferirati. Etažna služnost je sistem koji štiti prava vlasnika zemljišta u projektima koji se izvode na zemljištu, pa je idealna opcija posebno za velike parcele i stambene zgrade. Vlasništvo nad stanovima preferira se u manjim projektima i zgradama mješovite namjene.

Važno je konsultovati stručnjaka kako biste bolje razumjeli oba sistema i odabrali onaj koji najbolje odgovara vašem projektu. Zapamtite da svaki projekat ima svoje jedinstvene karakteristike. Imaju potrebe i treba im pravi vlasnički list. Odabir vašeg izbora može pomoći u sprječavanju mnogih problema na duge staze.

U ovom članku smo detaljno raspravljali o razlikama između etažne služnosti i etažnog vlasništva i kako oba sistema funkcioniraju. Ove informacije možete koristiti za donošenje ispravne odluke u svojim građevinskim projektima.