Kinnisvaratehingud võivad olla keerulised ja tööstuses kasutatav terminoloogia võib mõnikord tunduda võõrkeelena. Olenemata sellest, kas olete esmakordne koduostja, kogenud investor või lihtsalt uudishimulik kinnisvara vastu, on oluline omada võtmetermineid. Selles põhjalikus sõnastikus uurime laia valikut kinnisvaratermineid, mis aitavad teil kinnisvara ostmise, müügi ja investeerimise maailmas navigeerida.

Olulised kinnisvaratingimused

1. Hindamine

Hindamine on kinnisvara turuväärtuse määramisel oluline samm. See hõlmab kinnisvara väärtuse kindlakstegemiseks põhjalikku hindamist, mille viib läbi litsentseeritud hindaja.

2. Ostja agent

Ostja maakler on kinnisvaraspetsialist, kes esindab tehingus ostja huve, aidates tal leida õige kinnisvara ja pidada läbirääkimisi soodsate tingimuste üle.

3. Müüja agent

Tehingu teisel poolel esindab müüja huve müüja esindaja, kes aitab kinnisvara turundada ja tagab parima tehingu.

4. Sulgemiskulud

Suletamiskulud on erinevad tasud ja kulud, mis on seotud kinnisvaratehingutega. Need hõlmavad teenuseid, makse ja muid tehingu lõpuleviimiseks vajalikke tasusid.

5. MLS (mitme kirje teenus)

Kinnisvaramaaklerid toetuvad saadaolevate kinnisvaraobjektide loetlemiseks ja otsimiseks andmebaasi Multiple Listing Service. See on ülioluline tööriist ostjate ühendamiseks nende kriteeriumidele vastavate kodudega.

6. Hüpoteek

Hüpoteek on laen, mida kasutatakse kinnisvara ostmise rahastamiseks ja mille tagatiseks on kinnisvara. See on paljude jaoks maja omamise põhiaspekt.

7. Sissemakse

Sissemaks on esialgne summa, mille ostja maksab kinnisvara ostmiseks. See on protsent kodu ostuhinnast.

8. Omakapital

Omakapital esindab kinnisvara turuväärtuse ja tasumata hüpoteegi saldo vahet. See mõõdab majaomaniku osalust oma kinnisvaras.

9. Sulgemine

Kontrollimine on juriidiline protsess, mille käigus laenuandja võtab kinnisvara tagasi ja müüb hüpoteegi tasumata jätmise tõttu. Sellel võivad olla majaomanikele märkimisväärsed rahalised tagajärjed.

10. Pealkiri

Pealkiri on vara seaduslik omand, mis on sageli dokumenteeritud aktiga, mis tähistab omandi üleminekut.

Täpsemad kinnisvaratingimused

11. Tegu

Akt on juriidiline dokument, mis annab ühelt osapoolelt teisele vara omandiõiguse.

12. Tingdeponeerimiskonto

Tingdeponeerimiskokkulepe viitab neutraalsele kolmandale osapoolele, kellel on kinnisvaratehinguga seotud rahalised vahendid ja dokumendid, kuni kõik tingimused on täidetud.

13. Kodu ülevaatus

Kodu ülevaatus on eluaseme ostmise protsessis kriitiline samm, mille käigus kvalifitseeritud inspektor hindab kinnisvara seisukorda, tuues esile võimalikud probleemid.

14. Kinnisvaramaks

Kinnisvaramaks on maks, mida kohalikud omavalitsused võtavad kinnisvara hinnangulise väärtuse alusel. See toetab kohalikke teenuseid ja infrastruktuuri.

15. Tsoneerimine

Tsoonide määramise eeskirjad on kohalikud määrused, mis määravad, kuidas kinnisvara saab kasutada ja arendada, tagades ühilduvuse ümbritseva alaga.

16. Sulgemine

Sulgemine on kinnisvaratehingu viimane etapp, kui vara omandiõigus läheb ametlikult üle müüjalt ostjale.

17. Korterelamu (korter)

Korterielamu on eluaseme tüüp, kus üksikisikud omavad oma üksikuid üksusi, jagades samal ajal ühiste ruumide ja rajatiste omandiõigust.

18. Ühistu (ühistu)

Ühistulise eluasemekokkuleppe korral omavad elanikud osalusi hoonet omavas ettevõttes, mis annab neile õiguse asuda konkreetses üksuses.

19. Liising

Üürileping on juriidiline leping, mis võimaldab üürnikul teatud perioodiks kasutada kellegi teise omandis olevat kinnisvara, tavaliselt üüri eest.

20. Amortisatsioon

Amortisatsioon viitab hüpoteeklaenu järkjärgulisele tagasimaksmisele regulaarsete osamaksetena, mis sisaldavad nii põhiosa kui ka intressi.

Kinnisvarainvesteeringute ja -finantseerimise tingimused

21. Reguleeritava intressimääraga hüpoteek (ARM)

Reguleeritava intressimääraga hüpoteek on hüpoteek, mille intressimäär võib sõltuvalt turutingimustest perioodiliselt muutuda.

22. Fikseeritud intressimääraga hüpoteek

Seevastu fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaen hoiab kogu laenu kehtivusaja jooksul püsivat intressimäära.

23. Majaomanike Liit (HOA)

HOA on organisatsioon, mis juhib ja haldab kogukonda või korteriühistut ning vastutab sageli hoolduse ja reeglite jõustamise eest.

24. Kinnisvaramaakler

Kinnisvaramaakler on litsentseeritud professionaal, kes esindab kinnisvaratehingutes ostjaid või müüjaid, juhendades neid protsessi käigus.

25. Üürileandja

Üürileandja on üürikinnisvara omanik, kes rendib selle üürnikele ning vastutab kinnisvara haldamise ja hoolduse eest.

26. Üürnik

Üürnik on üksikisik või juriidiline isik, kes rendib ja kasutab kellelegi teisele kuuluvat kinnisvara, makstes tavaliselt üüri.

27. Servitut

Servituut on seaduslik õigus kasutada teise isiku maad kindlal otstarbel, näiteks juurdepääsuks või kommunaalteenusteks.

28. Omandikindlustus

Omandikindlustus on kindlustusliik, mis kaitseb ostjat ja laenuandjat omandiõiguse puuduste või tekkida võivate vaidluste eest.

29. Kapitalikasum

Kapitali kasvutulu on kinnisvara müügist saadav kasum, mis võib kuuluda maksustamisele erinevate tegurite alusel.

30. Võrdlev turuanalüüs (CMA)

CMA on aruanne, mis hindab kinnisvara väärtust, võrreldes seda hiljuti müüdud sarnaste omadustega kinnisvaraga samas piirkonnas.

Turuanalüüs ja kinnisvaramõõdikud

31. Neeldumiskiirus

Absorptsioonimäär on määr, millega saadaolevaid kinnisvara müüakse konkreetsel turul teatud perioodi jooksul, mis aitab hinnata turutingimusi.

32. Tunnustus

Hinna tõus tähendab kinnisvara väärtuse tõusu aja jooksul, mis võib tuleneda erinevatest teguritest, sealhulgas turunõudlusest ja täiustustest.

33. Hinnatud väärtus

Hinnatav väärtus on vara väärtus, mille on määranud maksuhaldur kinnisvaramaksude arvutamiseks.

34. Ehitusseadustik

Ehitusnormid on kohalikud eeskirjad, mis määravad kindlaks hoonete ehitus- ja ohutusstandardid, tagades konstruktsiooni terviklikkuse ja elanike ohutuse.

35. Kasutamise sertifikaat (CO)

Kasutussertifikaat on kohalike võimude väljastatud dokument, mis tõendab kinnisvara vastavust ehitusnormidele ja on kasutamiseks ohutu.

Lepingu- ja läbirääkimistingimused

36. Ettenägematus

Ettenägemus on lepingus sisalduv tingimus, mis peab olema täidetud, et leping oleks siduv. Tavalised ettenägematud juhtumid hõlmavad ülevaatusi ja rahastamise kinnitamist.

37. Vastupakkumine

Vastupakkumine on vastus esialgsele pakkumisele läbirääkimistel, tavaliselt muudetud tingimustega. See algatab edasisi läbirääkimisi osapoolte vahel.

38. Kahekordne agentuur

Kahekordne esindus tekib siis, kui kinnisvaramaakler esindab tehingus nii ostjat kui ka müüjat. See võib tekitada huvide konflikte ja on mõnes piirkonnas reguleeritud.

39. Väljapaistev domeen

Eminentne domeen on valitsuse õigus võtta eraomand avalikusse kasutusse, kompenseerides selle kinnisvara omanikule õiglase turuväärtuse eest.

40. Õiglane turuväärtus

Õiglane turuväärtus on hind, mille nõusolev ja teadlik ostja kinnisvara eest maksaks ning teadlik ja teadlik müüja nõustuks, tavaliselt määratakse turutingimustega.

Omandiõigused ja juriidilised tingimused

41. Armatuur

Armatuur on isikliku vara ese, mis muutub kinnisvara osaks, kuna see on püsivalt kinnitatud, näiteks sisseehitatud seadmed.

42. Müügiks omaniku poolt (FSBO)

Omaniku poolt müügiks (FSBO) viitab praktikale, mille kohaselt müüakse kinnisvara otse omaniku poolt ilma kinnisvaramaaklerit kasutamata.

43. Kodukapitali krediidiliin (HELOC)

Kodukapitali krediidiliin (HELOC) on kodukapitali krediidiliin, mis on tagatud koduomaniku kinnisvara aktsiakapitaliga ja mida saab kasutada erinevatel eesmärkidel .

44. Mitu pakkumist

Konkurentsivõimelistel kinnisvaraturgudel tehakse mitu pakkumist, kui kinnisvara saab potentsiaalsetelt ostjatelt korraga rohkem kui ühe pakkumise, mille tulemuseks on sageli pakkumissõjad.

45. PITI

PITI tähistab põhisummat, intressi, makse ja kindlustust, mis esindab tüüpilise igakuise hüpoteeklaenu makse komponente.

46. Kinnisvarale kuuluv kinnisvara (REO)

Kinnisvara omanduses olevad (REO) kinnisvarad on kinnisvara, mille laenuandjad on sundraha sulgemise tõttu tagasi võtnud ja mida tavaliselt pakutakse müügiks.

47. Toitjakaotusõigus

Toitumusõigus on seadusesäte, mis võimaldab surnud kaasüürniku osalus kinnisvara suhtes automaatselt üle minna ellujäänud ühisüürniku(te)le.

48. Maksu kinnipidamine

Maksu kinnipidamisõigus on juriidiline nõue kinnisvara vastu tasumata kinnisvaramaksude eest, mis võib kaasa tuua sundraha, kui seda ei käsitleta.

49. Hüpoteegi eelkindlustusmakse (UFMIP)

UFMIP on FHA (Federal Housing Administration) laenude eest makstav esialgne lisatasu, et kindlustada laenuandja laenuvõtja maksejõuetuse vastu.

50. Kapitalisatsioonimäär (Cap Rate)

Kapitaliseerimismäär (Cap Rate) on valem, mida kinnisvarainvestorid kasutavad kinnisvarainvesteeringu tulumäära hindamiseks, võttes arvesse selle tulu ja väärtust.

Järeldus

Nende kinnisvaratingimuste mõistmine on ülioluline kõigile, kes on seotud kinnisvara ostmise, müügi või investeerimisega. Kinnisvaramaailm on rikas terminoloogiast ja see sõnastik annab kindla aluse sellel keerulisel maastikul navigeerimiseks.

Pidage meeles, et kinnisvaraga seotud tavad ja eeskirjad võivad piirkonniti erineda, seega on konkreetse kinnisvaratehingu tegemisel soovitatav konsulteerida kohalike spetsialistide ja ekspertidega. Olenemata sellest, kas alustate oma esimest koduostu, kaalute kinnisvarainvesteeringut või uurite kinnisvaraturgu, nende tingimuste tundmine annab teile võimaluse teha teadlikke otsuseid ja navigeerida kinnisvaramaailmas enesekindlalt.

Avaldatud 10 nov 2023 18:34, Värskendatud 09 okt 2023 14:31