Mis on põranda servituut?

Paljud inimesed võivad põranda servitmenti pidada keeruliseks probleemiks, kuid tegelikult on see väga oluline ja kasulik kontseptsioon. Selles artiklis käsitleme üksikasjalikult selliseid küsimusi nagu mis on põranda servituut, kuidas see luuakse ja millised on erinevused põranda servituudi ja põranda omandi vahel.

Korruse servituut ja korruse omand: kaks erinevat kontseptsiooni

Korruse servituut ja korruse omand on kaks eraldi mõistet, mis on seotud hoonete või rajatiste omandiõiguse ja kasutamisega. Kuigi need võivad esmapilgul tunduda sarnased, on neil tegelikult olulisi erinevusi.

Mis on korteriomand?

Korteriomand viitab hoone jagamisele iseseisvateks osadeks ja nende sõltumatute osade jaoks eraldi omandiõiguse omamisele. Iga iseseisev sektsioon kuulub oma omanikule ja on fikseeritud eraldiseisvas varadokumendis. Nendes korterites elavaid inimesi peetakse nende korterite täisomanikeks ja seetõttu on neil täielikud õigused oma korterite üle.

Mis on põranda servituut?

Korruse servituut on kontseptsioon, mis võimaldab ehitada maale hoone ja selle omanikele oma osa maast. Teisisõnu, hoone omanikel on lisaks oma iseseisvate osade omanikele ka teatud maaosa selle maa omanikena, millel hoone asub. Korruse servituut, omandileht ja katastri peadirektoraat. See on teatud tüüpi omandiõigusakt, mille on välja andnud.

Kuidas kehtestada põranda servituut?

Korruse servituut on teatud tüüpi omandiõigus, mis kehtestatakse hoone ehitamisel. Siin on sammud põranda servituudi loomiseks:

• Leping maaomanikega: Esimene samm on maaomanike vahelise kokkuleppe sõlmimine. Selles lepingus tuleks märkida, millised iseseisvad lõigud hoone rajatavale maa-alale luuakse ja millised on omanike maaosad.
• Põranda servituudi väljastamine: seejärel väljastatakse selle lepingu kohaselt põranda servituudi akt. Sellel omandiõiguse aktil on näidatud korteriomanike maaosad pärast hoone ehituse lõppu.
• Sõltumatute sektsioonide akt: Pärast hoone ehituse lõppu väljastatakse iga iseseisva osa kohta eraldi omandiõigus ja antakse need korteriomanikele.

Erinevused korruse servituudi ja korruse omandi vahel

Peamised erinevused põranda servituudi ja põranda omandi vahel on järgmised:

• Omandi omanik: Korterielamute omanikud on iseseisvate sektsioonide täisomanikud, kuid põrandaservituutide omanikud on nii iseseisvad sektsioonide omanikud kui ka maaomanikud.

• Akti tüüp: Korteriomand on süsteem, kus korterite kohta väljastatakse eraldi omanditunnistused, kuid korruse servituut on kogu hoonele väljastatud omandilepingu liik.

• Kasutusõigus: Korteriomanikud saavad oma kortereid kasutada vastavalt oma soovile, kuid korruse servituudi omanikele kehtivad teatud piirangud, näiteks maale lisaehitise ehitamine.

Põranda servituudi eelised

Põrandaservituut on soodne võimalus, eriti mitmekorruseliste hoonete ehitamisel. Siin on mõned põranda servituudi eelised:

• Maaosa: korruse servituut pakub hoonete omanikele võimalust määrata ja hallata oma osa maal.

• Lihtne haldamine: korruse servituut hõlbustab haldamist, kuna see on süsteem, mis põhineb hoone omanike vahelisel kokkuleppel.

• Väiksemad kulud: põranda servituudi väljastamine on ökonoomsem kui iseseisvate sektsioonide jaoks eraldi omandiõiguse dokumentide saamine.

Millistes olukordades kasutatakse korruse servituudi ja korruse omandiõigust?

Korruse servituuti ja põrandaomandit kasutatakse vastavalt erinevatele vajadustele ja projektidele. Siin on nende kahe mõiste kasutusvaldkonnad.

• Põranda servituut: Seda kasutatakse tavaliselt mitmekorruseliste korterite, platside või segakasutusega hoonete ehitamisel. Selliste projektide puhul eelistatakse põrandaservitut, kui maal on rohkem kui üks iseseisev sektsioon.

• Korruse omand: see on eelistatud süsteem väiksemate hoonete, villa tüüpi elamute ja töökohtade jaoks. Korteriomandit kasutatakse juhtudel, kui igal iseseisval sektsioonil peab olema eraldi omandiõigus.

Korruse servituudi ja korruse omandi suhe

Korruse servituut ja korteriomand, alus Mõnel juhul võivad need asuda koos samas majas. Näiteks segahoones võivad olla nii kauplused (korruse omand) kui ka korterid (korruse servituut). Mõlemad süsteemid võivad eksisteerida harmoonias samas hoones.

Järeldus

Korruse servituut ja korteriomand on kaks erinevat mõistet, mis vastavad erinevatele omandivajadustele. Sõltuvalt teie ehitusprojekti omadustest ja eesmärkidest peaksite hoolikalt kaaluma, millist süsteemi eelistate. Põrandaservituut on süsteem, mis kaitseb maaomanike õigusi maal teostatavates projektides, seega on see ideaalne võimalus eelkõige suurtele objektidele ja kortermajadele. Korteriomandit eelistatakse väiksemates projektides ja segakasutusega hoonetes.

Mõlema süsteemi paremaks mõistmiseks ja teie projektile kõige sobivama valimiseks on oluline konsulteerida asjatundjaga. Pidage meeles, et igal projektil on oma ainulaadsed omadused. Neil on vajadused ja nad vajavad õiget omandiõigust. Oma valiku tegemine aitab pikas perspektiivis paljusid probleeme ära hoida.

Selles artiklis arutasime üksikasjalikult põranda servituudi ja põranda omandi erinevusi ning seda, kuidas mõlemad süsteemid töötavad. Saate seda teavet kasutada oma ehitusprojektides õigete otsuste tegemiseks.