Kiinteistökaupat voivat olla monimutkaisia, ja alalla käytetty terminologia voi joskus tuntua vieraalta kieleltä. Olitpa ensiasunnon ostaja, kokenut sijoittaja tai vain utelias kiinteistöistä, keskeisten termien tiukka käsitys on välttämätöntä. Tässä kattavassa sanastossa tutkimme laajan valikoiman kiinteistötermejä, joiden avulla voit navigoida kiinteistöjen oston, myynnin ja sijoittamisen maailmassa.

Tärkeät kiinteistöehdot

1. Arviointi

Arviointi on olennainen vaihe kiinteistön markkina-arvon määrittämisessä. Siihen kuuluu lisensoidun arvioijan suorittama perusteellinen arviointi kiinteistön arvon määrittämiseksi.

2. Ostajan edustaja

Ostajan edustaja on kiinteistöalan ammattilainen, joka edustaa ostajan etuja kaupassa, auttaa ostajaa löytämään oikean kiinteistön ja neuvottelemaan edulliset ehdot.

3. Myyjän edustaja

Toisessa puolella myyjän edustaja edustaa myyjän etuja, auttaa kiinteistön markkinoinnissa ja parhaan tarjouksen varmistamisessa.

4. Sulkemiskustannukset

Päätöskulut ovat erilaisia kiinteistökauppaan liittyviä maksuja ja kuluja. Ne sisältävät palvelut, verot ja muut maksut, jotka ovat välttämättömiä kaupan tekemiseen.

5. MLS (Multiple Listing Service)

Kiinteistönvälittäjät luottavat Multiple Listing Service -tietokantaan listatakseen ja etsiäkseen käytettävissä olevia kiinteistöjä. Se on keskeinen työkalu yhdistämään ostajat heidän kriteerinsä täyttäviin koteihin.

6. Asuntolaina

Asuntoluotto on laina, jota käytetään kiinteistön oston rahoittamiseen, ja kiinteistö toimii vakuutena. Se on monien keskeinen osa asunnon omistamista.

7. Etumaksu

Käsimaksu on alkuperäinen summa, jonka ostaja maksaa kiinteistön ostoa varten. Se on prosenttiosuus asunnon ostohinnasta.

8. Oma pääoma

Oma pääoma edustaa kiinteistön markkina-arvon ja jäljellä olevan asuntolainasaldon välistä erotusta. Se mittaa asunnonomistajan omistusosuutta omaisuudestaan.

9. Ulosotto

Ulkomittaus on oikeudellinen prosessi, jonka kautta lainanantaja ottaa takaisin ja myy kiinteistön, koska asuntolainaa ei ole maksettu. Sillä voi olla merkittäviä taloudellisia seurauksia asunnonomistajille.

10. Otsikko

Omistusoikeus on omaisuuden laillinen omistusoikeus, joka on usein dokumentoitu asiakirjalla, mikä merkitsee omistusoikeuden siirtymistä.

Kiinteistöjen lisäehdot

11. teko

Opakirja on oikeudellinen asiakirja, joka muodollisesti välittää kiinteistön omistusoikeuden osapuolelta toiselle.

12. Escrow

Escrow tarkoittaa neutraalia kolmatta osapuolta, joka pitää hallussaan kiinteistökauppaan liittyviä varoja ja asiakirjoja, kunnes kaikki ehdot täyttyvät.

13. Kodin tarkastus

Kodin tarkastus on kriittinen vaihe asunnonostoprosessissa, jossa pätevä tarkastaja arvioi kiinteistön kunnon ja tuo esiin mahdolliset ongelmat.

14. Kiinteistövero

Kiinteistövero on paikallishallinnon perimä vero, joka perustuu kiinteistön arvioituun arvoon. Se tukee paikallisia palveluita ja infrastruktuuria.

15. Vyöhykejako

Vyöhykemääräykset ovat paikallisia määräyksiä, jotka määräävät, miten kiinteistöä voidaan käyttää ja kehittää, mikä varmistaa yhteensopivuuden ympäröivän alueen kanssa.

16. Sulkeminen

Sopiminen on viimeinen vaihe kiinteistökaupassa, kun kiinteistön omistusoikeus siirtyy virallisesti myyjältä ostajalle.

17. Asunto (Condo)

Osahuoneisto on asuntotyyppi, jossa ihmiset omistavat yksittäisiä asuntojaan ja jakavat yhteisten tilojen ja tilojen omistuksen.

18. Osuuskunta (osuuskunta)

Osuuskuntajärjestelyssä asukkaat omistavat osakkeita rakennuksen omistavasta yhteisöstä, mikä antaa heille oikeuden asua tiettyyn asuntoon.

19. Vuokrasopimus

Vuokrasopimus on lakisääteinen sopimus, jonka mukaan vuokralainen voi käyttää jonkun muun omistamaa kiinteistöä tietyn ajan, yleensä vuokraa vastaan.

20. Poistot

Kuoletuksella tarkoitetaan asuntolainan asteittaista takaisinmaksua säännöllisillä erillä, jotka sisältävät sekä pääoman että koron.

Kiinteistösijoitus- ja rahoitusehdot

21. Säädettäväkorkoinen asuntolaina (ARM)

Säädettäväkorkoinen asuntolaina on asuntolaina, jonka korko voi muuttua ajoittain markkinaolosuhteiden mukaan.

22. Kiinteäkorkoinen asuntolaina

Päinvastoin, kiinteäkorkoinen asuntolaina pitää koron vakiona koko laina-ajan.

23. Homeowners Association (HOA)

HOA on organisaatio, joka hallitsee ja hallinnoi yhteisö- tai asuntokompleksia ja vastaa usein ylläpidosta ja sääntöjen täytäntöönpanosta.

24. Kiinteistönvälittäjä

Kiinteistönvälittäjä on lisensoitu ammattilainen, joka edustaa ostajia tai myyjiä kiinteistökaupoissa ja ohjaa heitä prosessin läpi.

25. Vuokranantaja

Vuokranantaja on vuokrakiinteistön omistaja, joka vuokraa sen vuokralaisille ja vastaa kiinteistön hoidosta ja ylläpidosta.

26. Vuokralainen

Vuokralainen on henkilö tai yhteisö, joka vuokraa ja käyttää jonkun muun omistamaa kiinteistöä ja maksaa yleensä vuokraa.

27. Easion

Rahastus on laillinen oikeus käyttää toisen henkilön maa-aluetta tiettyyn tarkoitukseen, kuten pääsyyn tai kunnallisiin palveluihin.

28. Omistusoikeusvakuutus

Omistusoikeusvakuutus on eräänlainen vakuutus, joka suojaa ostajaa ja lainanantajaa mahdollisilta omistusoikeusvirheiltä tai kiistoilta.

29. Pääomavoitto

Päätösvoitto on kiinteistön myynnistä saatu voitto, joka voi olla veronalaista useiden tekijöiden perusteella.

30. Vertaileva markkina-analyysi (CMA)

CMA on raportti, joka arvioi kiinteistön arvon vertaamalla sitä äskettäin myytyihin kiinteistöihin, joilla on samanlaiset ominaisuudet samalla alueella.

Markkina-analyysi ja kiinteistömittarit

31. Absorptionopeus

Absorptioaste on nopeus, jolla saatavilla olevia kiinteistöjä myydään tietyillä markkinoilla tietyn ajanjakson aikana, mikä auttaa arvioimaan markkinaolosuhteita.

32. Arvostus

Arvostaminen tarkoittaa kiinteistön arvon nousua ajan myötä, mikä voi johtua useista tekijöistä, kuten markkinoiden kysynnästä ja parannuksista.

33. Arvioitu arvo

Arvioitu arvo on kiinteistön arvo, jonka verotutkija on määrittänyt kiinteistöveron laskemista varten.

34. Rakennuskoodi

Rakennusmääräykset ovat paikallisia määräyksiä, jotka määrittelevät rakennusten rakentamista ja turvallisuutta koskevat standardit ja varmistavat rakenteellisen eheyden ja asukkaiden turvallisuuden.

35. Käyttöoikeustodistus (CO)

Käyttöoikeustodistus on paikallisten viranomaisten myöntämä asiakirja, joka todistaa, että kiinteistö on rakennusmääräysten mukainen ja on turvallinen asua.

Sopimus- ja neuvotteluehdot

36. Valmius

Ehdollisuus on sopimukseen sisältyvä ehto, jonka on täytyttävä, jotta sopimus olisi sitova. Yleisiä ennakoimattomia asioita ovat tarkastukset ja rahoituksen hyväksyminen.

37. Vastatarjous

Vastatarjous on vastaus neuvotteluissa tehtyyn alkuperäiseen tarjoukseen, tyypillisesti muutetuin ehdoin. Se käynnistää osapuolten väliset lisäneuvottelut.

38. Dual Agency

Kaksoisvälitys tapahtuu, kun kiinteistönvälittäjä edustaa sekä ostajaa että myyjää kaupassa. Se voi aiheuttaa eturistiriitoja, ja sitä säännellään joillakin alueilla.

39. Eminent Domain

Eminent domain on valtion oikeus ottaa yksityistä omaisuutta julkiseen käyttöön, jolloin kiinteistön omistajalle maksetaan korvaus käypään markkina-arvoon.

40. Käypä markkina-arvo

Kopillinen markkina-arvo on hinta, jonka halukas ja tietoinen ostaja maksaisi kiinteistöstä ja halukas ja tietoinen myyjä hyväksyisi, mikä yleensä määräytyy markkinaolosuhteiden mukaan.

Omistusoikeudet ja lailliset ehdot

41. Valaisin

Kaluste on henkilökohtaista omaisuutta, josta tulee osa kiinteistöä, koska se on kiinteästi kiinnitetty, kuten sisäänrakennetut laitteet.

42. Omistajan myytävänä (FSBO)

Omistajan myytävänä (FSBO) tarkoittaa käytäntöä, jossa omistaja myy kiinteistön suoraan ilman kiinteistönvälittäjää.

43. Home Equity Line of Credit (HELOC)

Home Equity Line of Credit (HELOC) on uusiutuva luottolimiitti, joka on vakuutena asunnonomistajan kiinteistön pääomalla ja jota voidaan käyttää eri tarkoituksiin. .

44. Useita tarjouksia

Kilpailluilla kiinteistömarkkinoilla syntyy useita tarjouksia, kun kiinteistö saa useamman kuin yhden tarjouksen potentiaalisilta ostajilta samanaikaisesti, mikä usein johtaa tarjouskilpailuihin.

45. PITI

PITI on lyhenne sanoista pääoma, korot, verot ja vakuutus. Se edustaa tyypillisen kuukausittaisen asuntolainamaksun osia.

46. Real Estate Owned (REO)

Real Estate Owned (REO) kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka lainanantajat ovat ottaneet takaisin haltuunsa ulosmittauksen vuoksi ja joita yleensä tarjotaan myyntiin.

47. Eloonjäämisoikeus

Perusoikeus on lakisääteinen säännös, joka sallii kuolleen yhteisvuokralaisen omistusosuuden siirtymisen automaattisesti eloonjääneelle yhteisvuokralaiselle.

48. Tax Panttioikeus

Veropanttioikeus on oikeudellinen vaatimus omaisuutta vastaan maksamattomista kiinteistöveroista, joka voi johtaa ulosmittaukseen, jos siihen ei puututa.

49. Upfront Mortgage Insurance Premium (UFMIP)

UFMIP on FHA:n (Federal Housing Administration) lainoista maksettu alkumaksu, jolla vakuutetaan lainanantaja lainanottajan laiminlyönniltä.

50. Pääomitusaste (Cap Rate)

Pääomakorko (Cap Rate) on kaava, jota kiinteistösijoittajat käyttävät arvioidakseen sijoituskiinteistön tuottoastetta, ottaen huomioon sen tulot ja arvon.

Johtopäätös

Näiden kiinteistöehtojen ymmärtäminen on erittäin tärkeää kaikille, jotka osallistuvat kiinteistöjen ostamiseen, myyntiin tai sijoittamiseen. Kiinteistömaailma on täynnä terminologiaa, ja tämä sanasto tarjoaa vankan perustan navigointiin tässä monimutkaisessa maisemassa.

Muista, että kiinteistöalan käytännöt ja määräykset voivat vaihdella alueittain, joten on suositeltavaa neuvotella paikallisten ammattilaisten ja asiantuntijoiden kanssa tehdessäsi tiettyjä kiinteistökauppoja. Olitpa ostamassa ensimmäistä asuntoa, harkitsemassa sijoitusasuntoa tai tutkimassa kiinteistömarkkinoita, näiden termien vahva ymmärtäminen antaa sinulle mahdollisuuden tehdä tietoisia päätöksiä ja navigoida kiinteistömaailmassa luottavaisin mielin.

Julkaistu 10 marras 2023 18:34, Päivitetty 09 loka 2023 14:31