Трансакциите со недвижен имот може да бидат сложени, а терминологијата што се користи во индустријата понекогаш може да изгледа како странски јазик. Без разлика дали сте првпат купувач на домови, искусен инвеститор или едноставно сте љубопитни за недвижен имот, неопходно е да имате цврсто разбирање на клучните поими. Во овој сеопфатен речник, ќе истражиме широк спектар на термини за недвижен имот за да ви помогнеме да се движите низ светот на купување, продавање и инвестирање имот.

Основни услови за недвижности

1. Проценка

Проценката е суштински чекор во одредувањето на пазарната вредност на имотот. Тоа вклучува темелна проценка спроведена од лиценциран проценител за да се утврди вредноста на имотот.

2. Агент на купувачот

Агентот на купувачот е професионалец за недвижнини кој ги застапува интересите на купувачот во трансакцијата, помагајќи му да го најде вистинскиот имот и да преговара за поволни услови.

3. Агент на продавачот

Од другата страна на трансакцијата, агентот на продавачот ги застапува интересите на продавачот, помагајќи во маркетингот на имотот и обезбедувајќи ја најдобрата зделка.

4. Трошоци за затворање

Трошоците за затворање се различни такси и трошоци поврзани со трансакција со недвижен имот. Тие опфаќаат услуги, даноци и други давачки неопходни за финализирање на договорот.

5. MLS (Услуга за повеќекратни огласи)

Агентите за недвижности се потпираат на Услугата за повеќе огласи, база на податоци, за да ги наведат и бараат достапните имоти. Тоа е клучна алатка за поврзување на купувачите со домови кои ги исполнуваат нивните критериуми.

6. Хипотека

Хипотеката е заем што се користи за финансирање на купување недвижен имот, при што имотот служи како обезбедување. Тоа е основен аспект на сопственоста на домови за многумина.

7. Авансно плаќање

Авансното плаќање е почетната сума што купувачот ја плаќа за купување на имот. Тоа е процент од куповната цена на домот.

8. Капитал

Капиталот ја претставува разликата помеѓу пазарната вредност на имотот и неподмирениот хипотекарен салдо. Тоа е мерка за сопственичкиот удел на сопственикот на куќата во нивниот имот.

9. Запленување

Запленувањето е правен процес преку кој заемодавачот повторно поседува и продава имот поради неплаќање на хипотеката. Тоа може да има значителни финансиски последици за сопствениците на куќи.

10. Наслов

Насловот е законска сопственост на имот, често документирана преку акт, што означува пренос на сопственоста.

Напредни услови за недвижности

11. Дело

Акт е правен документ кој формално ја пренесува сопственоста на имотот од една на друга страна.

12. Зачувај

Зачувај се однесува на неутрална трета страна која поседува средства и документи поврзани со трансакција со недвижен имот додека не се исполнат сите услови.

13. Домашна инспекција

Проверката на домот е критичен чекор во процесот на купување дом, каде што квалификуван инспектор ја проценува состојбата на имотот, истакнувајќи ги сите потенцијални проблеми.

14. Данок на имот

Данокот на имот е данок што го наплаќаат локалните власти врз основа на проценетата вредност на имотот. Поддржува локални услуги и инфраструктура.

15. Зонирање

Регулативите за зонирање се локални прописи кои диктираат како може да се користи и развива имотот, обезбедувајќи компатибилност со околината.

16. Затворање

Затворањето е последниот чекор во трансакцијата со недвижен имот кога сопственоста на имотот официјално се пренесува од продавачот на купувачот.

17. Кондоминиум (Кондо)

Кондоминиум е вид на домување каде што поединци поседуваат свои индивидуални единици додека ја делат сопственоста на заедничките области и објекти.

18. Кооперација (Кооператива)

Во договор за кооперативно домување, жителите поседуваат акции во корпорација што ја поседува зградата, давајќи им право да заземаат одредена единица.

19. Закуп

Закупот е правен договор што му дозволува на закупецот да окупира имот во сопственост на некој друг за одреден период, обично во замена за кирија.

20. Амортизација

Амортизацијата се однесува на постепена отплата на хипотекарниот заем преку редовни рати, кои вклучуваат и главнина и камата.

Услови за инвестирање и финансирање во недвижности

21. Хипотека со прилагодлива стапка (ARM)

Хипотека со прилагодлива стапка е хипотека со каматна стапка која може периодично да се менува врз основа на пазарните услови.

22. Хипотека со фиксна стапка

Спротивно на тоа, хипотеката со фиксна стапка одржува постојана каматна стапка во текот на целиот век на заемот.

23. Здружение на сопственици на куќи (HOA)

ХОА е организација која управува и управува со заедница или комплекс на владение, често одговорна за одржување и спроведување на правилата.

24. Агент за недвижности

Агентот за недвижности е лиценциран професионалец кој ги застапува купувачите или продавачите во трансакциите со недвижен имот, водејќи ги низ процесот.

25. Сопственик

Сопственикот е сопственик на имот за изнајмување кој го издава на станарите, одговорен за управување и одржување на имотот.

26. Закупец

Закупецот е поединец или ентитет што изнајмува и зазема имот во сопственост на некој друг, обично плаќајќи кирија.

27. Службеност

Службеноста е законско право да се користи земјиштето на друго лице за одредена цел, како што се пристап или комунални услуги.

28. Осигурување на наслови

Осигурувањето на сопственоста е вид осигурување што ги штити купувачот и заемодавачот од дефекти на сопственоста или спорови што може да настанат.

29. Капитална добивка

Капитална добивка е добивката остварена од продажба на имот, што може да биде предмет на оданочување врз основа на различни фактори.

30. Компаративна анализа на пазарот (CMA)

CMA е извештај кој ја проценува вредноста на имотот споредувајќи го со неодамна продадените имоти со слични карактеристики во истата област.

Анализа на пазарот и метрика на недвижен имот

31. Стапка на апсорпција

Стапката на апсорпција е стапката со која достапните имоти се продаваат на одреден пазар во даден период, помагајќи да се измерат пазарните услови.

32. Почитување

Поскапувањето претставува зголемување на вредноста на имотот со текот на времето, што може да резултира од различни фактори, вклучувајќи ја и побарувачката на пазарот и подобрувањата.

33. Проценета вредност

Проценетата вредност е вредноста на имотот утврдена од даночен проценител за целите на пресметување на даноците на имот.

34. Градежна шифра

Градежните шифри се локални прописи кои ги специфицираат стандардите за изградба и безбедност на зградите, обезбедувајќи структурен интегритет и безбедност за станарите.

35. Сертификат за владеење (CO)

Сертификат за користење е документ издаден од локалните власти кој потврдува усогласеност на имотот со градежните кодови и е безбеден за живеење.

Договорни и преговарачки услови

36. Непредвидени ситуации

Непредвидена состојба е услов вклучен во договорот што мора да биде исполнет за договорот да биде обврзувачки. Вообичаените непредвидени ситуации вклучуваат инспекции и одобрение за финансирање.

37. Контрафер

Контрапонудата е одговор на почетната понуда во преговорите, обично со изменети услови. Тоа иницира понатамошни преговори меѓу страните.

38. Двојна агенција

Двојната агенција се јавува кога агентот за недвижнини ги претставува и купувачот и продавачот во трансакцијата. Може да претставува конфликт на интереси и е регулиран во некои региони.

39. Еминентен домен

Еминентниот домен е правото на владата да земе приватен имот за јавна употреба, со компензација на сопственикот на имотот за објективната пазарна вредност.

40. Правична пазарна вредност

Објективна пазарна вредност е цената што саканиот и информиран купувач би ја платил за имотот и подготвен и информиран продавач би ја прифатил, вообичаено одредена од пазарните услови.

Права на сопственост и правни услови

41. Прицврстување

Телата е предмет од лична сопственост што станува дел од недвижен имот бидејќи е трајно прикачен, како што се вградените апарати.

42. За продажба од сопственик (FSBO)

За продажба од сопственик (FSBO) се однесува на практиката на продажба на имот директно од сопственикот без употреба на агент за недвижнини.

43. Кредитна линија за домашен капитал (HELOC)

Кредитна линија за домашна капитална линија (HELOC) е револвинг линија на кредитна обезбедена со капиталот во имотот на сопственикот на куќата, која може да се користи за различни намени .

44. Повеќе понуди

На конкурентните пазари на недвижности, повеќе понуди се случуваат кога имотот добива повеќе од една понуда од потенцијални купувачи истовремено, што често резултира со војни за наддавање.

45. PITI

PITI е кратенка за главнина, камата, даноци и осигурување, што ги претставува компонентите на типична месечна исплата на хипотека.

46. Недвижен имот во сопственост (REO)

Имотите во сопственост на недвижности (REO) се имоти што биле повторно приземени од заемодавците поради запленување и вообичаено се нудат на продажба.

47. Право на преживување

Правото на преживување е законска одредба која дозволува интересот на починатиот заеднички закупец во имотот автоматски да се пренесе на преживеаните заеднички закупци.

48. Даночно право

Даночното залога е законско побарување против имот за неплатени даноци на имот, што може да доведе до одземање ако не се реши.

49. Премија за осигурување на хипотеки однапред (UFMIP)

UFMIP е почетна премија платена за заеми од FHA (Федерална администрација за домување) за да се осигура заемодавачот од неисполнување на обврските на заемопримачот.

50. Стапка на капитализација (Cap Rate)

Стапката на капитализација (Cap Rate) е формула што ја користат инвеститорите во недвижности за да ја проценат стапката на поврат на инвестицискиот имот, земајќи ги предвид неговите приходи и вредност.

Заклучок

Разбирањето на овие услови за недвижен имот е од клучно значење за секој кој е вклучен во купување, продавање или инвестирање во имот. Светот на недвижностите е богат со терминологија, а овој речник дава цврста основа за да се движите низ овој сложен пејзаж.

Запомнете дека практиките и прописите за недвижности може да варираат во зависност од регионот, па затоа е препорачливо да се консултирате со локални професионалци и експерти кога се занимавате со конкретни трансакции со недвижнини. Без разлика дали започнувате со купување на прв дом, размислувате за инвестициски имот или го истражувате пазарот на недвижности, цврстото разбирање на овие услови ќе ве поттикне да донесувате информирани одлуки и со сигурност да се движите низ светот на недвижностите.

Објавено на 10 ное 2023 18:34, Ажурирано на 09 окт 2023 14:31