Poruszanie się po świecie nieruchomości: obszerny słownik

Transakcje na rynku nieruchomości mogą być złożone, a terminologia stosowana w branży może czasem wydawać się obca. Niezależnie od tego, czy kupujesz dom po raz pierwszy, jesteś doświadczonym inwestorem, czy po prostu interesujesz się nieruchomościami, niezbędna jest dobra znajomość kluczowych terminów. W tym obszernym glosariuszu omówimy szeroki zakres terminów związanych z nieruchomościami, które pomogą Ci poruszać się po świecie kupna, sprzedaży i inwestowania w nieruchomości.

Podstawowe warunki dotyczące nieruchomości

1. Ocena

Wycena jest istotnym krokiem w ustaleniu wartości rynkowej nieruchomości. Obejmuje dokładną ocenę przeprowadzoną przez licencjonowanego rzeczoznawcę w celu ustalenia wartości nieruchomości.

2. Agent Kupującego

Agent kupującego to specjalista z branży nieruchomości, który reprezentuje interesy kupującego w transakcji, pomagając mu znaleźć odpowiednią nieruchomość i wynegocjować korzystne warunki.

3. Agent Sprzedającego

Po drugiej stronie transakcji agent sprzedającego reprezentuje interesy sprzedającego, pomagając w marketingu nieruchomości i zapewniając najlepszą ofertę.

4. Koszty zamknięcia

Koszty zamknięcia to różne opłaty i wydatki związane z transakcją dotyczącą nieruchomości. Obejmują usługi, podatki i inne opłaty niezbędne do sfinalizowania transakcji.

5. MLS (usługa wielu ogłoszeń)

Agenci nieruchomości korzystają z bazy danych Multiple Listing Service, aby wystawiać i wyszukiwać dostępne nieruchomości. To kluczowe narzędzie umożliwiające łączenie kupujących z domami spełniającymi ich kryteria.

6. Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to pożyczka przeznaczona na finansowanie zakupu nieruchomości, której zabezpieczenie stanowi zabezpieczenie. Dla wielu jest to podstawowy aspekt posiadania domu.

7. Zaliczka

Zaliczka to początkowa kwota, którą kupujący płaci na poczet zakupu nieruchomości. Jest to procent ceny zakupu domu.

8. Kapitał

Kapitał własny reprezentuje różnicę między wartością rynkową nieruchomości a saldem zadłużenia hipotecznego. Jest to miara udziału właściciela domu w jego nieruchomości.

9. Wykluczenie

Zajęcie nieruchomości to proces prawny, w ramach którego pożyczkodawca przejmuje i sprzedaje nieruchomość z powodu niespłacenia kredytu hipotecznego. Może to mieć znaczące konsekwencje finansowe dla właścicieli domów.

10. Tytuł

Tytuł to prawna własność nieruchomości, często udokumentowana aktem prawnym, który oznacza przeniesienie własności.

Zaawansowane warunki dotyczące nieruchomości

11. Czyn

Akt to dokument prawny, który formalnie przenosi własność nieruchomości z jednej strony na drugą.

12. Depozyt

Escrow oznacza neutralną stronę trzecią, która przechowuje środki i dokumenty związane z transakcją dotyczącą nieruchomości do czasu spełnienia wszystkich warunków.

13. Inspekcja domu

Inspekcja domu to krytyczny krok w procesie zakupu domu, podczas którego wykwalifikowany inspektor ocenia stan nieruchomości, podkreślając wszelkie potencjalne problemy.

14. Podatek od nieruchomości

Podatek od nieruchomości to podatek nakładany przez samorządy lokalne na podstawie szacunkowej wartości nieruchomości. Wspiera lokalne usługi i infrastrukturę.

15. Strefowanie

Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego to lokalne rozporządzenia określające sposób użytkowania i zagospodarowania nieruchomości, zapewniające zgodność z otaczającym ją obszarem.

16. Zamykam

Zamknięcie to ostatni etap transakcji dotyczącej nieruchomości, kiedy własność nieruchomości zostaje oficjalnie przeniesiona ze sprzedającego na kupującego.

17. Kondominium (mieszkanie)

Kondominium to rodzaj mieszkania, w którym pojedyncze osoby są właścicielami poszczególnych lokali, a jednocześnie dzielą własność wspólnych obszarów i obiektów.

18. Kooperacja (spółdzielnia)

W spółdzielczym układzie mieszkaniowym mieszkańcy posiadają udziały w spółce będącej właścicielem budynku, co daje im prawo do zajmowania określonego lokalu.

19. Wynajem

Umowa najmu to umowa prawna, która umożliwia najemcy zajmowanie nieruchomości będącej własnością innej osoby przez określony czas, zazwyczaj w zamian za czynsz.

20. Amortyzacja

Amortyzacja oznacza stopniową spłatę kredytu hipotecznego w regularnych ratach, które obejmują zarówno kwotę główną, jak i odsetki.

Warunki inwestycji i finansowania w nieruchomości

21. Kredyt hipoteczny o regulowanym oprocentowaniu (ARM)

Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu to kredyt hipoteczny, którego oprocentowanie może zmieniać się okresowo w zależności od warunków rynkowych.

22. Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu

Z drugiej strony kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu utrzymuje stałą stopę procentową przez cały okres trwania pożyczki.

23. Stowarzyszenie Właścicieli Domów (HOA)

HOA to organizacja zarządzająca i zarządzająca społecznością lub kompleksem mieszkaniowym, często odpowiedzialna za utrzymanie i egzekwowanie zasad.

24. Agent nieruchomości

Agent nieruchomości to licencjonowany profesjonalista, który reprezentuje kupujących i sprzedających w transakcjach dotyczących nieruchomości, prowadząc ich przez cały proces.

25. Właściciel

Wynajmujący jest właścicielem wynajmowanej nieruchomości, który wynajmuje ją najemcom i jest odpowiedzialny za zarządzanie nieruchomością i jej utrzymanie.

26. Najemca

Najemca to osoba fizyczna lub podmiot, który wynajmuje i zajmuje nieruchomość należącą do kogoś innego, zazwyczaj płacąc czynsz.

27. Służebność

Służebność to prawo do korzystania z gruntu innej osoby w określonym celu, takim jak dostęp lub usługi komunalne.

28. Ubezpieczenie tytułu

Ubezpieczenie tytułu własności to rodzaj ubezpieczenia, który chroni kupującego i pożyczkodawcę przed wadami tytułu lub sporami, które mogą wyniknąć.

29. Zysk kapitałowy

Zysk kapitałowy to zysk uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, który może podlegać opodatkowaniu na podstawie różnych czynników.

30. Porównawcza analiza rynku (CMA)

CMA to raport oceniający wartość nieruchomości poprzez porównanie jej z niedawno sprzedanymi nieruchomościami o podobnych cechach w tej samej okolicy.

Analiza rynku i wskaźniki dotyczące nieruchomości

31. Współczynnik absorpcji

Wskaźnik absorpcji to tempo sprzedaży dostępnych nieruchomości na określonym rynku w danym okresie, co pomaga ocenić warunki rynkowe.

32. Docenianie

Aprecjacja oznacza wzrost wartości nieruchomości w czasie, który może wynikać z różnych czynników, w tym popytu na rynku i ulepszeń.

33. Oszacowana wartość

Wartość szacunkowa to wartość nieruchomości określona przez doradcę podatkowego na potrzeby obliczenia podatku od nieruchomości.

34. Kodeks budowlany

Przepisy budowlane to lokalne przepisy określające standardy konstrukcji i bezpieczeństwa budynków, zapewniające integralność konstrukcyjną i bezpieczeństwo mieszkańców.

35. Certyfikat zamieszkania (CO)

Zaświadczenie o użytkowaniu to dokument wydawany przez władze lokalne, który poświadcza zgodność nieruchomości z przepisami budowlanymi i bezpieczeństwo użytkowania.

Warunki umowne i negocjacyjne

36. Awaryjność

Warunek warunkowy to warunek zawarty w umowie, który musi zostać spełniony, aby umowa była wiążąca. Typowe zdarzenia awaryjne obejmują inspekcje i zatwierdzenie finansowania.

37. Kontroferta

Kontroferta to odpowiedź na wstępną ofertę negocjacyjną, zazwyczaj ze zmienionymi warunkami. Inicjuje dalsze negocjacje pomiędzy stronami.

38. Podwójna agencja

Podwójna agencja ma miejsce, gdy agent nieruchomości reprezentuje w transakcji zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Może to powodować konflikt interesów i jest regulowane w niektórych regionach.

39. Wybitna domena

Domena wybitna to prawo rządu do przejmowania własności prywatnej do użytku publicznego za wynagrodzeniem dla właściciela nieruchomości w wysokości godziwej wartości rynkowej.

40. Uczciwa wartość rynkowa

Godziwa wartość rynkowa to cena, jaką zapłaciłby za nieruchomość chętny i świadomy kupujący, a którą zaakceptowałby chętny i poinformowany sprzedawca, zazwyczaj ustalana na podstawie warunków rynkowych.

Prawa własności i warunki prawne

41. Oprawa

Oprawa to przedmiot stanowiący własność osobistą, który staje się częścią nieruchomości ze względu na zamocowanie na stałe, np. sprzęt do zabudowy.

42. Na sprzedaż przez właściciela (FSBO)

Na sprzedaż przez właściciela (FSBO) odnosi się do praktyki sprzedaży nieruchomości bezpośrednio przez właściciela, bez korzystania z pośrednika w obrocie nieruchomościami.

43. Linia kredytowa pod zastaw domu (HELOC)

Linia kredytowa pod zastaw domu (HELOC) to odnawialna linia kredytowa zabezpieczona kapitałem własnym na nieruchomości właściciela domu, którą można wykorzystać do różnych celów .

44. Wiele ofert

Na konkurencyjnych rynkach nieruchomości wiele ofert ma miejsce, gdy nieruchomość otrzymuje jednocześnie więcej niż jedną ofertę od potencjalnych nabywców, co często skutkuje wojnami licytacyjnymi.

45. PITI

PITI oznacza kwotę główną, odsetki, podatki i ubezpieczenie, reprezentujące elementy typowej miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego.

46. Nieruchomości będące własnością nieruchomości (REO)

Nieruchomości będące własnością nieruchomości (REO) to nieruchomości, które zostały przejęte przez pożyczkodawców w wyniku przejęcia i zazwyczaj są oferowane na sprzedaż.

47. Prawo do przeżycia

Prawo do przeżycia to przepis prawny, który umożliwia automatyczne przeniesienie udziałów zmarłego współnajemcy w nieruchomości na pozostałych przy życiu współnajemców.

48. Zastaw podatkowy

Zastaw podatkowy to roszczenie prawne przeciwko nieruchomości z tytułu niezapłaconych podatków od nieruchomości, które, jeśli nie zostanie rozwiązane, może prowadzić do wykluczenia.

49. Upfront Mortgage Insurance Premium (UFMIP)

UFMIP to początkowa składka płacona za pożyczki FHA (Federalna Administracja Mieszkaniowa) w celu ubezpieczenia pożyczkodawcy na wypadek niewykonania zobowiązania przez pożyczkobiorcę.

50. Stopa kapitalizacji (Cap Rate)

Stopa kapitalizacji (Cap Rate) to wzór stosowany przez inwestorów w nieruchomości do oceny stopy zwrotu z nieruchomości inwestycyjnej, biorąc pod uwagę jej dochody i wartość.

Wniosek

Zrozumienie niniejszych warunków dotyczących nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla wszystkich osób zajmujących się kupnem, sprzedażą lub inwestowaniem w nieruchomości. Świat nieruchomości jest bogaty w terminologię, a ten słownik zapewnia solidną podstawę do poruszania się po tym skomplikowanym krajobrazie.

Pamiętaj, że praktyki i przepisy dotyczące nieruchomości mogą się różnić w zależności od regionu, dlatego przy zawieraniu konkretnych transakcji na rynku nieruchomości zaleca się konsultację z lokalnymi profesjonalistami i ekspertami. Niezależnie od tego, czy rozpoczynasz zakup pierwszego domu, rozważasz zakup nieruchomości inwestycyjnej, czy też eksplorujesz rynek nieruchomości, dobra znajomość tych terminów umożliwi Ci podejmowanie świadomych decyzji i pewne poruszanie się po świecie nieruchomości.