Navigarea în lumea imobiliară: un glosar cuprinzător

Tranzacțiile imobiliare pot fi complexe, iar terminologia folosită în industrie poate să pară uneori o limbă străină. Indiferent dacă sunteți un cumpărător de locuințe pentru prima dată, un investitor cu experiență sau pur și simplu curios de imobiliare, este esențial să înțelegeți bine termenii cheie. În acest glosar cuprinzător, vom explora o gamă largă de termeni imobiliari pentru a vă ajuta să navigați în lumea cumpărării, vânzării și investițiilor de proprietăți.

Termeni imobiliari esențiali

1. Evaluare

O evaluare este un pas esențial în determinarea valorii de piață a unei proprietăți. Aceasta implică o evaluare amănunțită efectuată de un evaluator autorizat pentru a stabili valoarea proprietății.

2. Agentul Cumpărătorului

Agentul unui cumpărător este un profesionist imobiliar care reprezintă interesele cumpărătorului într-o tranzacție, ajutându-l să găsească proprietatea potrivită și să negocieze condiții favorabile.

3. Agentul vânzătorului

Pe cealaltă parte a tranzacției, un agent al vânzătorului reprezintă interesele vânzătorului, asistă la comercializarea proprietății și asigurând cea mai bună ofertă.

4. Costuri de închidere

Costurile de închidere sunt diferitele taxe și cheltuieli asociate unei tranzacții imobiliare. Acestea cuprind servicii, taxe și alte taxe necesare pentru finalizarea tranzacției.

5. MLS (Serviciul de listări multiple)

Agenții imobiliari se bazează pe Serviciul de listări multiple, o bază de date, pentru a lista și a căuta proprietăți disponibile. Este un instrument crucial pentru conectarea cumpărătorilor cu locuințe care îndeplinesc criteriile lor.

6. Ipoteca

O ipotecă este un împrumut utilizat pentru finanțarea achiziției de bunuri imobiliare, proprietatea servind drept garanție. Este un aspect fundamental al proprietății pentru mulți.

7. Avans

Acontul este suma inițială pe care un cumpărător o plătește pentru achiziționarea unei proprietăți. Este un procent din prețul de cumpărare al casei.

8. Capitaluri proprii

Capitalul propriu reprezintă diferența dintre valoarea de piață a unei proprietăți și soldul ipotecar restant. Este o măsură a cotei de proprietate a unui proprietar de case în proprietatea sa.

9. Executarea silită

Executarea silită este un proces legal prin care un creditor recuperează și vinde o proprietate din cauza neplății ipotecii. Poate avea consecințe financiare semnificative pentru proprietarii de case.

10. Titlu

Titlul este proprietatea legală a unei proprietăți, adesea documentată printr-un act, care înseamnă transferul dreptului de proprietate.

Termeni imobiliari avansati

11. Fapta

Un act este un document juridic care transmite în mod oficial dreptul de proprietate asupra unei proprietăți de la o parte la alta.

12. escrow

Escrow se referă la o terță parte neutră care deține fonduri și documente legate de o tranzacție imobiliară până când sunt îndeplinite toate condițiile.

13. Inspecție acasă

O inspecție a locuinței este un pas critic în procesul de cumpărare a casei, în care un inspector calificat evaluează starea proprietății, evidențiind eventualele probleme.

14. Taxa pe proprietate

Impozitul pe proprietate este un impozit perceput de autoritățile locale pe baza valorii evaluate a unei proprietăți. Acceptă serviciile și infrastructura locală.

15. Zonarea

Regulile de zonare sunt ordonanțe locale care dictează modul în care o proprietate poate fi utilizată și dezvoltată, asigurând compatibilitatea cu zona înconjurătoare.

16. Închidere

Închiderea este ultimul pas într-o tranzacție imobiliară atunci când proprietatea asupra proprietății este transferată oficial de la vânzător la cumpărător.

17. Condominiu (Condo)

Un condominiu este un tip de locuință în care indivizii își dețin unitățile individuale, în timp ce împart proprietatea asupra zonelor și facilităților comune.

18. Cooperativ (Cooperativ)

Într-un aranjament de locuințe în cooperare, rezidenții dețin acțiuni la o corporație care deține clădirea, acordându-le dreptul de a ocupa o anumită unitate.

19. Închiriere

Un închiriere este un acord legal care permite unui chiriaș să ocupe o proprietate deținută de altcineva pentru o perioadă specificată, de obicei în schimbul unei chirii.

20. Amortizare

Amortizarea se referă la rambursarea treptată a unui credit ipotecar prin rate regulate, care includ atât principalul, cât și dobânda.

Termeni pentru investiții și finanțare imobiliară

21. Ipoteca cu rată ajustabilă (ARM)

O ipotecă cu rată ajustabilă este o ipotecă cu o rată a dobânzii care se poate modifica periodic în funcție de condițiile pieței.

22. Ipoteca cu rată fixă

În contrast, un credit ipotecar cu rată fixă ​​menține o rată constantă a dobânzii pe toată durata împrumutului.

23. Asociația proprietarilor de case (HOA)

O HOA este o organizație care guvernează și gestionează o comunitate sau un complex de condominii, adesea responsabilă de întreținerea și aplicarea regulilor.

24. Agent imobiliar

Un agent imobiliar este un profesionist autorizat care reprezintă cumpărătorii sau vânzătorii în tranzacțiile imobiliare, îndrumându-i prin proces.

25. Proprietar

Proprietarul este proprietarul unei proprietăți închiriate, care o închiriază chiriașilor, responsabil cu gestionarea și întreținerea proprietății.

26. Chiriaș

Un chiriaș este o persoană fizică sau o entitate care închiriază și ocupă o proprietate deținută de altcineva, plătind de obicei chiria.

27. Servitute

O servitute este dreptul legal de a folosi terenul altei persoane într-un anumit scop, cum ar fi accesul sau utilitățile.

28. Asigurarea titlului

Asigurarea de titlu este un tip de asigurare care protejează cumpărătorul și creditorul împotriva defectelor de titlu sau a litigiilor care pot apărea.

29. Câștig de capital

Un câștig de capital este profitul obținut din vânzarea unei proprietăți, care poate fi supus impozitării pe baza diferiților factori.

30. Analiza comparativă a pieței (CMA)

Un CMA este un raport care evaluează valoarea unei proprietăți comparând-o cu proprietățile recent vândute cu caracteristici similare din aceeași zonă.

Analiza pieței și valori imobiliare

31. Rata de absorbție

Rata de absorbție este rata la care proprietățile disponibile sunt vândute pe o anumită piață într-o anumită perioadă, ajutând la măsurarea condițiilor pieței.

32. Apreciere

Aprecierea reprezintă o creștere a valorii unei proprietăți în timp, care poate rezulta din diverși factori, inclusiv cererea și îmbunătățirile pieței.

33. Valoarea evaluată

Valoarea evaluată este valoarea unei proprietăți determinată de un evaluator fiscal în scopul calculării impozitelor pe proprietate.

34. Codul clădirii

Codurile de construcție sunt reglementări locale care specifică standardele de construcție și siguranță a clădirilor, asigurând integritatea structurală și siguranța ocupanților.

35. Certificat de ocupare (CO)

Un certificat de ocupare este un document emis de autoritățile locale care certifică conformitatea unei proprietăți cu codurile de construcție și este sigur pentru ocupare.

Termeni contractuali și de negociere

36. Contingenta

O situație neprevăzută este o condiție inclusă într-un contract care trebuie îndeplinită pentru ca contractul să fie obligatoriu. Situațiile obișnuite includ inspecții și aprobarea finanțării.

37. Contraoferta

O contraofertă este un răspuns la o ofertă inițială într-o negociere, de obicei cu termeni modificați. Inițiază negocieri suplimentare între părți.

38. Agenție duală

Agenția duală apare atunci când un agent imobiliar reprezintă atât cumpărătorul, cât și vânzătorul într-o tranzacție. Poate prezenta conflicte de interese și este reglementat în unele regiuni.

39. Domeniul eminent

Domeniul eminent este dreptul guvernului de a lua proprietatea privată pentru uz public, cu despăgubiri către proprietarul proprietății pentru valoarea justă de piață.

40. Valoarea justă de piață

Valoarea justă de piață este prețul pe care un cumpărător interesat și informat l-ar plăti pentru o proprietate și pe care un vânzător dispus și informat l-ar accepta, determinat de obicei de condițiile pieței.

Drepturi de proprietate și condiții legale

41. Corpul de iluminat

Un dispozitiv de iluminat este un element de proprietate personală care devine parte a proprietății imobiliare deoarece este atașat permanent, cum ar fi aparatele încorporate.

42. De vânzare de către proprietar (FSBO)

De vânzare de către proprietar (FSBO) se referă la practica de vânzare a unei proprietăți direct de către proprietar, fără utilizarea unui agent imobiliar.

43. Linia de credit pentru capitalul proprietății (HELOC)

O linie de credit pentru capitalul propriu (HELOC) este o linie de credit revolving garantată cu capitalul propriu din proprietatea unui proprietar de locuință, care poate fi utilizată în diverse scopuri .

44. Oferte multiple

Pe piețele imobiliare competitive, ofertele multiple apar atunci când o proprietate primește mai mult de o ofertă de la potențiali cumpărători simultan, ducând adesea la războaie de licitații.

45. PITI

PITI înseamnă principal, dobândă, impozite și asigurări, reprezentând componentele unei plăți lunare tipice ipotecare.

46. Proprietățile proprietate imobiliară (REO)

Proprietățile proprietate imobiliară (REO) sunt proprietăți care au fost reposedate de către creditori din cauza executării silite și sunt de obicei oferite spre vânzare.

47. Dreptul de supraviețuire

Dreptul de supraviețuire este o prevedere legală care permite ca interesul unui chiriaș comun decedat asupra unei proprietăți să se transfere automat chiriașului(chiriașilor) supraviețuitor(i).

48. Garanția fiscală

Un drept de garanție fiscală este o cerere legală împotriva unei proprietăți pentru impozite pe proprietate neplătite, care poate duce la executare silită dacă nu este abordată.

49. Prima de asigurare ipotecară inițială (UFMIP)

UFMIP este o primă inițială plătită pentru împrumuturile FHA (Administrația Federală pentru Locuințe) pentru a asigura creditorul împotriva incapacității împrumutatului.

50. Rata de capitalizare (Rata de capitalizare)

Rata de capitalizare (Rata de capitalizare) este o formulă utilizată de investitorii imobiliari pentru a evalua rata rentabilității unei investiții imobiliare, luând în considerare venitul și valoarea acesteia.

Concluzie

Înțelegerea acestor termeni imobiliari este crucială pentru oricine implicat în cumpărarea, vânzarea sau investiția în proprietăți. Lumea imobiliară este bogată în terminologie, iar acest glosar oferă o bază solidă pentru a naviga în acest peisaj complicat.

Rețineți că practicile și reglementările imobiliare pot varia în funcție de regiune, așa că este recomandabil să vă consultați cu profesioniști și experți locali atunci când vă implicați în anumite tranzacții imobiliare. Indiferent dacă vă porniți la prima achiziție de casă, luați în considerare o investiție imobiliară sau explorați piața imobiliară, o înțelegere puternică a acestor termeni vă va permite să luați decizii informate și să navigați cu încredere în lumea imobiliară.