Сделки с недвижимостью могут быть сложными, а терминология, используемая в отрасли, иногда может показаться иностранной. Независимо от того, являетесь ли вы впервые покупателем жилья, опытным инвестором или просто интересуетесь недвижимостью, очень важно четко понимать ключевые термины. В этом подробном глоссарии мы рассмотрим широкий спектр терминов, связанных с недвижимостью, которые помогут вам ориентироваться в мире покупки, продажи и инвестирования недвижимости.

Основные условия недвижимости

1. Оценка

Оценка — важный этап в определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Он включает в себя тщательную оценку, проводимую лицензированным оценщиком для определения стоимости недвижимости.

2. Агент покупателя

Агент покупателя – это специалист по недвижимости, который представляет интересы покупателя в сделке, помогая ему найти подходящую недвижимость и договориться о выгодных условиях.

3. Агент продавца

На другой стороне сделки агент продавца представляет интересы продавца, помогая продвигать недвижимость и обеспечивая лучшую сделку.

4. Заключительные расходы

Заключительные расходы — это различные сборы и расходы, связанные со сделкой с недвижимостью. Они включают в себя услуги, налоги и другие сборы, необходимые для завершения сделки.

5. MLS (Служба множественного листинга)

Агенты по недвижимости используют базу данных Multiple Listing Service для составления списка и поиска доступных объектов недвижимости. Это важнейший инструмент, помогающий покупателям найти дома, соответствующие их критериям.

6. Ипотека

Ипотека — это кредит, используемый для финансирования покупки недвижимости, при этом имущество выступает в качестве залога. Для многих это фундаментальный аспект владения жильем.

7. Первоначальный взнос

Первоначальный взнос – это первоначальная сумма, которую покупатель платит при покупке недвижимости. Это процент от покупной цены дома.

8. Капитал

Капитал представляет собой разницу между рыночной стоимостью недвижимости и непогашенной суммой ипотечного кредита. Это показатель доли домовладельца в собственности.

9. Потеря права выкупа

Обращение взыскания – это юридический процесс, посредством которого кредитор возвращает во владение и продает недвижимость из-за невыплаты ипотеки. Это может иметь значительные финансовые последствия для домовладельцев.

10. Название

Право собственности – это юридическое право собственности на недвижимость, часто документируемое актом, обозначающим передачу права собственности.

Расширенные условия недвижимости

11. Дело

Документ – это юридический документ, который официально передает право собственности на имущество от одной стороны к другой.

12. Эскроу

Эскроу означает нейтральную третью сторону, которая хранит средства и документы, связанные со сделкой с недвижимостью, до тех пор, пока не будут выполнены все условия.

13. Домашний осмотр

Осмотр дома — важнейший этап в процессе покупки жилья: квалифицированный инспектор оценивает состояние объекта и выявляет любые потенциальные проблемы.

14. Налог на недвижимость

Налог на недвижимость – это налог, взимаемый местными органами власти на основе оценочной стоимости недвижимости. Он поддерживает местные службы и инфраструктуру.

15. Зонирование

Правила зонирования – это местные постановления, определяющие, как можно использовать и развивать недвижимость, обеспечивая совместимость с окружающей территорией.

16. Закрытие

Завершение сделки – это последний этап сделки с недвижимостью, когда право собственности на недвижимость официально переходит от продавца к покупателю.

17. Кондоминиум (Кондоминиум)

Кондоминиум – это тип жилья, в котором отдельные лица владеют отдельными квартирами, одновременно владея общими помещениями и объектами.

18. Кооператив (Кооператив)

При кооперативном жилищном строительстве жильцы владеют акциями корпорации, владеющей зданием, что дает им право занимать определенную квартиру.

19. Аренда

Аренда – это юридическое соглашение, которое позволяет арендатору занимать принадлежащую другому лицу недвижимость на определенный период, обычно в обмен на аренду.

20. Амортизация

Амортизация подразумевает постепенное погашение ипотечного кредита регулярными платежами, которые включают как основную сумму, так и проценты.

Условия инвестирования и финансирования недвижимости

21. Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Ипотека с регулируемой процентной ставкой – это ипотека, процентная ставка по которой может периодически меняться в зависимости от рыночных условий.

22. Ипотека с фиксированной ставкой

Напротив, по ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка поддерживается постоянной на протяжении всего срока действия кредита.

23. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

ТСЖ – это организация, которая управляет и управляет общественным или кондоминиумным комплексом, часто отвечая за техническое обслуживание и соблюдение правил.

24. Агент по недвижимости

Агент по недвижимости – это лицензированный специалист, который представляет покупателей или продавцов в сделках с недвижимостью и сопровождает их на протяжении всего процесса.

25. Арендодатель

Арендодатель – это владелец арендуемой недвижимости, который сдает ее в аренду арендаторам и отвечает за управление и обслуживание недвижимости.

26. Арендатор

Арендатор – это физическое или юридическое лицо, которое арендует и занимает недвижимость, принадлежащую другому лицу, обычно платя арендную плату.

27. Сервитут

Сервитут – это законное право использовать землю другого человека для определенной цели, например для доступа или коммунальных услуг.

28. Титульное страхование

Страхование титула – это вид страхования, который защищает покупателя и кредитора от возможных дефектов правового титула или споров.

29. Прирост капитала

Прирост капитала – это прибыль, полученная от продажи недвижимости, которая может подлежать налогообложению в зависимости от различных факторов.

30. Сравнительный анализ рынка (CMA)

CMA – это отчет, в котором стоимость объекта оценивается путем сравнения его с недавно проданными объектами недвижимости с аналогичными характеристиками в том же районе.

Анализ рынка и показатели недвижимости

31. Скорость усвоения

Коэффициент поглощения – это скорость, с которой доступная недвижимость продается на определенном рынке за определенный период, что помогает оценить рыночную ситуацию.

32. Признательность

Удорожание представляет собой увеличение стоимости объекта недвижимости с течением времени, которое может быть результатом различных факторов, включая рыночный спрос и улучшения.

33. Оценочная стоимость

Оценочная стоимость — это стоимость имущества, определенная налоговым инспектором для целей расчета налога на имущество.

34. Строительный кодекс

Строительные нормы и правила – это местные нормативные акты, определяющие стандарты строительства и безопасности зданий, обеспечивающие структурную целостность и безопасность жильцов.

35. Свидетельство о приеме на работу (СО)

Свидетельство о вводе в эксплуатацию – это документ, выданный местными властями, который удостоверяет соответствие объекта строительным нормам и его безопасность для проживания.

Условия договора и переговоров

36. Непредвиденный случай

Условие — это условие, включенное в контракт, которое должно быть выполнено, чтобы контракт имел обязательную силу. Обычно к непредвиденным обстоятельствам относятся проверки и одобрение финансирования.

37. Встречное предложение

Встречное предложение – это ответ на первоначальное предложение в ходе переговоров, обычно с измененными условиями. Он инициирует дальнейшие переговоры между сторонами.

38. Двойное агентство

Двойное агентство возникает, когда агент по недвижимости представляет в сделке и покупателя, и продавца. Это может привести к конфликту интересов и регулируется в некоторых регионах.

39. Выдающийся домен

Выдающийся домен — это право правительства использовать частную собственность для общественного использования с компенсацией владельцу собственности справедливой рыночной стоимости.

40. Справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость – это цена, которую желающий и информированный покупатель готов заплатить за недвижимость и которую готов и информированный продавец примет, обычно определяемая рыночными условиями.

Права собственности и юридические условия

41. Приспособление

Приспособление – это предмет личной собственности, который становится частью недвижимого имущества, поскольку он постоянно прикреплен к нему, например, встраиваемая бытовая техника.

42. На продажу владельцем (FSBO)

На продажу владельцем (FSBO) подразумевается практика продажи недвижимости непосредственно владельцем без использования агента по недвижимости.

43. Кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC)

Кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC) — это возобновляемая кредитная линия, обеспеченная долей в собственности домовладельца, которая может использоваться для различных целей. .

44. Множественные предложения

На конкурентных рынках недвижимости множественные предложения возникают, когда недвижимость получает более одного предложения от потенциальных покупателей одновременно, что часто приводит к войне ставок.

45. PITI

PITI означает «Основную сумму долга», «Проценты», «Налоги» и «Страхование» и представляет собой компоненты типичного ежемесячного платежа по ипотеке.

46. Недвижимость, находящаяся в собственности (REO)

Недвижимость, находящаяся в собственности недвижимого имущества (REO), — это недвижимость, которая была изъята кредиторами из-за потери права выкупа и обычно выставлена на продажу.

47. Право на наследство

Право на наследство — это юридическое положение, которое позволяет умершему совместному арендатору собственности автоматически передаваться оставшимся в живых совладельцам.

48. Налоговое удержание

Налоговое удержание – это судебный иск к имуществу за неуплаченные налоги на имущество, который, если не принять меры, может привести к лишению права выкупа.

49. Первоначальная премия по ипотечному страхованию (UFMIP)

UFMIP — это первоначальная премия, выплачиваемая по кредитам FHA (Федеральной жилищной администрации) для страхования кредитора от неисполнения обязательств заемщиком.

50. Ставка капитализации (Cap Rate)

Ставка капитализации (Cap Rate) — это формула, используемая инвесторами в недвижимость для оценки нормы прибыли на инвестиционную недвижимость с учетом ее дохода и стоимости.

Заключение

Понимание этих условий недвижимости имеет решающее значение для всех, кто занимается покупкой, продажей или инвестированием в недвижимость. Мир недвижимости богат терминологией, и этот глоссарий обеспечивает прочную основу для навигации по этому сложному ландшафту.

Помните, что практика и правила в сфере недвижимости могут различаться в зависимости от региона, поэтому при совершении конкретных сделок с недвижимостью рекомендуется проконсультироваться с местными специалистами и экспертами. Независимо от того, начинаете ли вы свою первую покупку дома, рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость или изучаете рынок недвижимости, четкое понимание этих терминов позволит вам принимать обоснованные решения и уверенно ориентироваться в мире недвижимости.

Опубликовано 10 ноя 2023 18:34, Обновлено 09 окт 2023 14:31