Navigácia vo svete nehnuteľností: obsiahly glosár

Transakcie s nehnuteľnosťami môžu byť zložité a terminológia používaná v tomto odvetví môže niekedy pôsobiť ako cudzí jazyk. Či už kupujete nehnuteľnosti prvýkrát, ste skúsený investor alebo sa jednoducho zaujímate o nehnuteľnosť, mať pevné pochopenie kľúčových pojmov je nevyhnutné. V tomto komplexnom glosári preskúmame širokú škálu pojmov v oblasti nehnuteľností, ktoré vám pomôžu orientovať sa vo svete nákupu, predaja a investovania nehnuteľností.

Základné podmienky týkajúce sa nehnuteľností

1. Ocenenie

Ocenenie je základným krokom pri určovaní trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Zahŕňa dôkladné posúdenie vykonané licencovaným odhadcom, aby sa zistila hodnota nehnuteľnosti.

2. Zástupca kupujúceho

Agent kupujúceho je realitný profesionál, ktorý zastupuje záujmy kupujúceho v transakcii, pomáha mu nájsť správnu nehnuteľnosť a vyjednať výhodné podmienky.

3. Zástupca predajcu

Na druhej strane transakcie zástupca predávajúceho zastupuje záujmy predávajúceho, pomáha pri marketingu nehnuteľnosti a zabezpečuje najlepšiu ponuku.

4. Náklady na zatvorenie

Záverečné náklady sú rôzne poplatky a výdavky spojené s transakciou s nehnuteľnosťami. Zahŕňajú služby, dane a ďalšie poplatky potrebné na dokončenie obchodu.

5. MLS (Multiple Listing Service)

Realitní makléri sa spoliehajú na databázu Multiple Listing Service, ktorá ponúka zoznam a vyhľadávanie dostupných nehnuteľností. Je to kľúčový nástroj na prepojenie kupujúcich s domami, ktoré spĺňajú ich kritériá.

6. Hypotéka

Hypotéka je úver používaný na financovanie kúpy nehnuteľnosti, pričom nehnuteľnosť slúži ako záruka. Pre mnohých je to základný aspekt vlastníctva domu.

7. Akontácia

Záloha je počiatočná suma, ktorú kupujúci zaplatí za kúpu nehnuteľnosti. Je to percento z kúpnej ceny domu.

8. Equity

Vlastný kapitál predstavuje rozdiel medzi trhovou hodnotou nehnuteľnosti a nesplateným hypotekárnym zostatkom. Je to miera vlastníckeho podielu vlastníka domu na jeho majetku.

9. Exekúcia

Exekúcia je právny proces, prostredníctvom ktorého veriteľ prevezme a predá nehnuteľnosť z dôvodu nesplatenia hypotéky. Pre majiteľov domov to môže mať značné finančné dôsledky.

10. Názov

Názov je zákonné vlastníctvo nehnuteľnosti, často zdokumentované prostredníctvom listiny, ktorá znamená prevod vlastníctva.

Rozšírené podmienky týkajúce sa nehnuteľností

11. Listina

List je právny dokument, ktorý formálne prenáša vlastníctvo nehnuteľnosti z jednej strany na druhú.

12. Úschova

Podmienená úschova označuje neutrálnu tretiu stranu, ktorá drží finančné prostriedky a dokumenty súvisiace s transakciou s nehnuteľnosťami, kým nie sú splnené všetky podmienky.

13. Domovná inšpekcia

Domová prehliadka je kritickým krokom v procese kúpy domu, kde kvalifikovaný inšpektor posúdi stav nehnuteľnosti a upozorní na prípadné problémy.

14. Daň z nehnuteľnosti

Daň z nehnuteľnosti je daň, ktorú vyberajú miestne samosprávy na základe stanovenej hodnoty nehnuteľnosti. Podporuje miestne služby a infraštruktúru.

15. Zónovanie

Územné predpisy sú miestne nariadenia, ktoré určujú, ako sa môže nehnuteľnosť využívať a rozvíjať, čím sa zabezpečuje kompatibilita s okolitou oblasťou.

16. Zatváranie

Uzavretie je posledným krokom v transakcii s nehnuteľnosťami, keď je vlastníctvo nehnuteľnosti oficiálne prevedené z predávajúceho na kupujúceho.

17. Condominium (Condo)

Apartmán je typ bývania, kde jednotlivci vlastnia svoje individuálne jednotky a zároveň zdieľajú vlastníctvo spoločných priestorov a zariadení.

18. Co-op (Cooperative)

V rámci družstevného bývania obyvatelia vlastnia podiely v korporácii, ktorá vlastní budovu, čo im dáva právo obývať konkrétnu jednotku.

19. Prenájom

Prenájom je právna zmluva, ktorá umožňuje nájomcovi na určité obdobie obývať nehnuteľnosť vo vlastníctve niekoho iného, ​​zvyčajne výmenou za prenájom.

20. Amortizácia

Amortizácia označuje postupné splácanie hypotekárneho úveru prostredníctvom pravidelných splátok, ktoré zahŕňajú istinu aj úrok.

Podmienky investovania do nehnuteľností a financovania

21. Hypotéka s nastaviteľnou sadzbou (ARM)

Hypotéka s nastaviteľnou sadzbou je hypotéka s úrokovou sadzbou, ktorá sa môže pravidelne meniť v závislosti od trhových podmienok.

22. Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou

Naopak, hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou udržuje konštantnú úrokovú sadzbu počas celej doby trvania úveru.

23. Združenie vlastníkov bytov (HOA)

HOA je organizácia, ktorá riadi a spravuje komplex komunity alebo kondomínia, často zodpovedná za údržbu a presadzovanie pravidiel.

24. Realitný maklér

Realitný agent je licencovaný profesionál, ktorý zastupuje kupujúcich alebo predávajúcich v transakciách s nehnuteľnosťami a vedie ich celým procesom.

25. Prenajímateľ

Prenajímateľ je vlastníkom prenajatej nehnuteľnosti, ktorý ju prenajíma nájomcom, zodpovedným za správu a údržbu nehnuteľnosti.

26. Nájomca

Nájomník je jednotlivec alebo subjekt, ktorý si prenajíma a obýva nehnuteľnosť vo vlastníctve niekoho iného, ​​pričom zvyčajne platí nájomné.

27. Vecné bremeno

Vecné bremeno je zákonné právo používať pozemok inej osoby na konkrétny účel, ako je prístup alebo inžinierske siete.

28. Poistenie titulu

Poistenie vlastníctva je typ poistenia, ktorý chráni kupujúceho a veriteľa pred chybami vlastníctva alebo spormi, ktoré môžu vzniknúť.

29. Kapitálový zisk

Kapitálový zisk je zisk z predaja nehnuteľnosti, ktorý môže podliehať zdaneniu na základe rôznych faktorov.

30. Porovnávacia analýza trhu (CMA)

CMA je správa, ktorá hodnotí hodnotu nehnuteľnosti porovnaním s nedávno predanými nehnuteľnosťami s podobnými vlastnosťami v rovnakej oblasti.

Analýza trhu a metriky nehnuteľností

31. Miera absorpcie

Miera absorpcie je miera, za ktorú sa dostupné nehnuteľnosti predávajú na konkrétnom trhu počas daného obdobia, čo pomáha zmerať podmienky na trhu.

32. Ocenenie

Zhodnotenie predstavuje nárast hodnoty nehnuteľnosti v priebehu času, ktorý môže byť výsledkom rôznych faktorov vrátane dopytu na trhu a zlepšení.

33. Posúdená hodnota

Ohodnotená hodnota je hodnota nehnuteľnosti určená daňovým znalcom na účely výpočtu dane z nehnuteľnosti.

34. Stavebný zákon

Stavebné predpisy sú miestne predpisy, ktoré špecifikujú normy pre konštrukciu a bezpečnosť budov, zabezpečujú integritu konštrukcie a bezpečnosť pre obyvateľov.

35. Osvedčenie o obsadení (CO)

Certifikát o obývaní je dokument vydaný miestnymi úradmi, ktorý potvrdzuje, že nehnuteľnosť spĺňa stavebné predpisy a je bezpečná na bývanie.

Zmluvné podmienky a podmienky vyjednávania

36. Pohotovosť

Podmienka je podmienka zahrnutá v zmluve, ktorá musí byť splnená, aby bola zmluva záväzná. Bežné nepredvídané udalosti zahŕňajú kontroly a schválenie financovania.

37. Protiponuka

Protiponuka je odpoveďou na úvodnú ponuku v rámci rokovania, zvyčajne s upravenými podmienkami. Iniciuje ďalšie rokovania medzi stranami.

38. Duálna agentúra

Duálne zastúpenie nastáva, keď realitný agent zastupuje v transakcii kupujúceho aj predávajúceho. Môže predstavovať konflikt záujmov a v niektorých regiónoch je regulovaná.

39. Eminentná doména

Výnimočnou doménou je právo vlády vziať súkromný majetok na verejné použitie s kompenzáciou vlastníkovi nehnuteľnosti za primeranú trhovú hodnotu.

40. Spravodlivá trhová hodnota

Spravodlivá trhová hodnota je cena, ktorú by ochotný a informovaný kupujúci zaplatil za nehnuteľnosť a ktorú by akceptoval ochotný a informovaný predávajúci, zvyčajne určená trhovými podmienkami.

Vlastnícke práva a právne podmienky

41. Príslušenstvo

Zariadenie je položka osobného vlastníctva, ktorá sa stáva súčasťou nehnuteľnosti, pretože je natrvalo pripevnená, ako sú napríklad vstavané spotrebiče.

42. For Sale By Owner (FSBO)

For Sale By Owner (FSBO) označuje prax predaja nehnuteľnosti priamo vlastníkom bez použitia realitného agenta.

43. Úverová linka Home Equity (HELOC)

Úverová linka Home Equity (HELOC) je revolvingová úverová linka zabezpečená vlastným imaním v nehnuteľnosti majiteľa domu, ktorú možno použiť na rôzne účely. .

44. Viacnásobné ponuky

Na konkurenčných trhoch s nehnuteľnosťami dochádza k viacerým ponukám, keď nehnuteľnosť dostane viac ako jednu ponuku od potenciálnych kupcov súčasne, čo často vedie k boju o ponuky.

45. PITI

PITI je skratka pre istinu, úrok, dane a poistenie, ktoré predstavujú zložky typickej mesačnej splátky hypotéky.

46. Real Estate Owned (REO)

Nehnuteľnosti vlastnené (REO) sú nehnuteľnosti, ktoré boli odňaté veriteľmi z dôvodu exekúcie a sú zvyčajne ponúkané na predaj.

47. Pozostalostné právo

Právo pozostalosti je zákonné ustanovenie, ktoré umožňuje, aby sa podiel zosnulého spoločného nájomcu na nehnuteľnosti automaticky previedol na pozostalého spoločného nájomcu (pozostalých).

48. Daňové záložné právo

Daňové záložné právo je právny nárok voči nehnuteľnosti za nezaplatenú daň z nehnuteľnosti, ktorá môže viesť k exekúcii, ak sa nerieši.

49. Prémia za poistenie vopred hypotéky (UFMIP)

UFMIP je počiatočná prémia zaplatená za pôžičky FHA (Federal Housing Administration) na poistenie veriteľa proti nesplateniu dlžníka.

50. Miera kapitalizácie (Cap Rate)

Miera kapitalizácie (Cap Rate) je vzorec, ktorý používajú investori do nehnuteľností na posúdenie miery návratnosti investície do nehnuteľnosti, pričom zohľadňujú jej príjem a hodnotu.

Záver

Pochopenie týchto podmienok v oblasti nehnuteľností je kľúčové pre každého, kto sa podieľa na kúpe, predaji alebo investovaní do nehnuteľností. Svet nehnuteľností je bohatý na terminológiu a tento glosár poskytuje solídny základ na orientáciu v tejto zložitej krajine.

Pamätajte na to, že postupy a predpisy v oblasti nehnuteľností sa môžu v jednotlivých regiónoch líšiť, preto sa odporúča konzultovať konkrétne transakcie s nehnuteľnosťami s miestnymi profesionálmi a odborníkmi. Či už sa púšťate do kúpy prvého domu, uvažujete o investícii do nehnuteľnosti alebo skúmate trh s nehnuteľnosťami, dobré pochopenie týchto pojmov vám umožní robiť informované rozhodnutia a s istotou sa pohybovať vo svete nehnuteľností.