Gayrimenkul Dünyasında Gezinmek: Kapsamlı Bir Sözlük

Gayrimenkul işlemleri karmaşık olabilir ve sektörde kullanılan terminoloji bazen yabancı dilmiş gibi gelebilir. İster ilk kez ev satın alıyor olun, ister deneyimli bir yatırımcı olun, ister yalnızca gayrimenkule meraklı olun, temel terimleri sağlam bir şekilde kavramak çok önemlidir. Bu kapsamlı sözlükte, gayrimenkul satın alma, satma ve yatırım dünyasında gezinmenize yardımcı olacak çok çeşitli gayrimenkul terimlerini inceleyeceğiz.

Temel Gayrimenkul Şartları

1. Değerlendirme

Ekspertiz, bir mülkün piyasa değerinin belirlenmesinde önemli bir adımdır. Bir mülkün değerini belirlemek için lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından gerçekleştirilen kapsamlı bir değerlendirmeyi içerir.

2. Alıcının Temsilcisi

Alıcı temsilcisi, bir işlemde alıcının çıkarlarını temsil eden, doğru mülkü bulmasına ve uygun koşulları müzakere etmesine yardımcı olan bir emlak uzmanıdır.

3. Satıcının Temsilcisi

İşlemin diğer tarafında satıcının temsilcisi, satıcının çıkarlarını temsil ederek mülkün pazarlanmasına ve en iyi anlaşmanın sağlanmasına yardımcı olur.

4. Kapanış Maliyetleri

Kapanış maliyetleri, bir gayrimenkul işlemiyle ilişkili çeşitli ücretler ve harcamalardır. Anlaşmayı sonuçlandırmak için gereken hizmetleri, vergileri ve diğer ücretleri kapsar.

5. MLS (Çoklu Listeleme Hizmeti)

Emlakçılar, mevcut mülkleri listelemek ve aramak için bir veritabanı olan Çoklu Listeleme Hizmetine güveniyor. Alıcıları kriterlerine uygun evlerle buluşturmak için çok önemli bir araçtır.

6. İpotek

İpotek, gayrimenkulün teminat olarak kullanıldığı, gayrimenkul alımını finanse etmek için kullanılan bir kredidir. Birçok kişi için bu, ev sahibi olmanın temel bir unsurudur.

7. Peşinat

Peşin ödeme, alıcının bir mülk satın almak için ödediği ilk tutardır. Bu, evin satın alma fiyatının bir yüzdesidir.

8. Özsermaye

Öz sermaye, bir mülkün piyasa değeri ile ödenmemiş ipotek bakiyesi arasındaki farkı temsil eder. Bu, ev sahibinin mülkündeki mülkiyet payının ölçüsüdür.

9. Haciz

Haciz, ipoteğin ödenmemesi nedeniyle borç verenin bir mülkü geri aldığı ve sattığı yasal bir süreçtir. Ev sahipleri için önemli mali sonuçlar doğurabilir.

10. Başlık

Tapu, bir mülkün yasal mülkiyetidir ve genellikle mülkiyetin devrini ifade eden bir senet aracılığıyla belgelenir.

Gelişmiş Gayrimenkul Şartları

11. Tapu

Tapu, bir mülkün sahipliğini resmi olarak bir taraftan diğerine aktaran yasal bir belgedir.

12. Emanet

Emanet, bir gayrimenkul işlemiyle ilgili fonları ve belgeleri tüm koşullar karşılanana kadar elinde tutan tarafsız bir üçüncü tarafı ifade eder.

13. Evde Denetim

Ev incelemesi, ev satın alma sürecinde nitelikli bir denetçinin mülkün durumunu değerlendirerek olası sorunları vurguladığı kritik bir adımdır.

14. Emlak Vergisi

Emlak vergisi, bir mülkün değerlendirilen değerine göre yerel yönetimler tarafından alınan bir vergidir. Yerel hizmetleri ve altyapıyı destekler.

15. İmar

İmar düzenlemeleri, bir mülkün nasıl kullanılabileceğini ve geliştirilebileceğini belirleyen ve çevredeki alanla uyumluluğu sağlayan yerel yönetmeliklerdir.

16. Kapanıyor

Kapanış, mülkün mülkiyetinin resmi olarak satıcıdan alıcıya devredildiği gayrimenkul işlemindeki son adımdır.

17. Daire (Apartman Dairesi)

Kat mülkiyeti, bireylerin bireysel birimlere sahip olduğu ve ortak alanların ve tesislerin mülkiyetini paylaştığı bir konut türüdür.

18. İşbirliği (Kooperatif)

Kooperatif konut düzenlemesinde konut sakinleri, binanın sahibi olan bir şirkette hisse sahibi olur ve bu onlara belirli bir birimi işgal etme hakkı verir.

19. Kiralama

Kira, kiracının başkasının sahip olduğu bir mülkü belirli bir süre için, genellikle kira karşılığında kullanmasına olanak tanıyan yasal bir anlaşmadır.

20. Amortisman

Amortisman, bir konut kredisinin hem anaparayı hem de faizi içeren düzenli taksitler yoluyla kademeli olarak geri ödenmesi anlamına gelir.

Gayrimenkul Yatırımı ve Finansmanı Şartları

21. Ayarlanabilir Faizli Mortgage (ARM)

Ayarlanabilir oranlı ipotek, faiz oranı piyasa koşullarına göre periyodik olarak değişebilen bir ipotektir.

22. Sabit Faizli Mortgage

Buna karşılık, sabit faizli ipotek kredinin ömrü boyunca faiz oranını sabit tutar.

23. Ev Sahipleri Derneği (HOA)

HOA, bir topluluğu veya apartman kompleksini yöneten ve yöneten, genellikle bakım ve kuralların uygulanmasından sorumlu olan bir kuruluştur.

24. Emlakçı

Emlakçı, emlak işlemlerinde alıcıları veya satıcıları temsil eden ve onlara süreç boyunca rehberlik eden lisanslı bir profesyoneldir.

25. Ev sahibi

Ev sahibi, kiralık mülkün sahibidir ve onu kiracılara kiralar ve mülk yönetimi ve bakımından sorumludur.

26. Kiracı

Kiracı, başkasının sahip olduğu bir mülkü kiralayan ve orada oturan, genellikle kira ödeyen bir kişi veya kuruluştur.

27. İrtifak

İrtifak hakkı, başka bir kişinin arazisini erişim veya kamu hizmetleri gibi belirli bir amaç için kullanma yasal hakkıdır.

28. Tapu Sigortası

Tapu sigortası, alıcıyı ve borç vereni tapu kusurlarına veya ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklara karşı koruyan bir sigorta türüdür.

29. Sermaye Kazancı

Değerlendirme kazancı, çeşitli faktörlere bağlı olarak vergiye tabi olabilecek bir mülkün satışından elde edilen kârdır.

30. Karşılaştırmalı Pazar Analizi (CMA)

CMA, bir mülkün değerini, onu yakın zamanda satılan ve aynı bölgede benzer özelliklere sahip mülklerle karşılaştırarak değerlendiren bir rapordur.

Pazar Analizi ve Gayrimenkul Metrikleri

31. Emilim Oranı

Kullanım oranı, belirli bir dönemde belirli bir pazarda mevcut mülklerin satılma oranıdır ve piyasa koşullarının ölçülmesine yardımcı olur.

32. Takdir

Takdir, bir mülkün değerinde zaman içinde meydana gelen ve pazar talebi ve iyileştirmeler gibi çeşitli faktörlerden kaynaklanabilecek bir artışı temsil eder.

33. Değerlendirilen Değer

Tahmin edilen değer, bir mülkün vergi değerlendirme uzmanı tarafından emlak vergilerinin hesaplanması amacıyla belirlenen değeridir.

34. Bina Kodu

Bina yönetmelikleri, binaların inşaatı ve güvenliğine ilişkin standartları belirleyen, bina sakinlerinin yapısal bütünlüğünü ve güvenliğini sağlayan yerel düzenlemelerdir.

35. Kullanım Sertifikası (CO)

İskan Sertifikası, yerel makamlar tarafından verilen, bir mülkün inşaat kurallarına uygun olduğunu ve oturum için güvenli olduğunu belgeleyen bir belgedir.

Sözleşme ve Pazarlık Şartları

36. Acil Durum

Olasılık, sözleşmenin bağlayıcı olabilmesi için yerine getirilmesi gereken, sözleşmede yer alan bir durumdur. Yaygın rastlanan durumlar arasında denetimler ve finansman onayı yer alır.

37. Karşı teklif

Karşı teklif, bir müzakere sırasındaki ilk teklife verilen yanıttır ve genellikle şartlar değiştirilmiştir. Taraflar arasında daha fazla müzakere başlatır.

38. İkili Ajans

İkili acentelik, bir emlakçının bir işlemde hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil etmesi durumunda ortaya çıkar. Çıkar çatışması yaratabilir ve bazı bölgelerde düzenlemeye tabidir.

39. Seçkin Alan Adı

Eminent alan adı, mülk sahibine adil piyasa değeri karşılığında tazminat ödeyerek, hükümetin özel mülkü kamu kullanımı için alma hakkıdır.

40. Adil Piyasa Değeri

Adil piyasa değeri, istekli ve bilgili bir alıcının bir mülk için ödeyeceği, istekli ve bilgili bir satıcının ise kabul edeceği fiyattır ve genellikle piyasa koşullarına göre belirlenir.

Mülkiyet Hakları ve Yasal Şartlar

41. Demirbaş

Armatür, ankastre aletler gibi kalıcı olarak tutturulduğu için taşınmazın bir parçası haline gelen kişisel bir mülktür.

42. Sahibinden Satılık (FSBO)

Sahibinden Satılık (FSBO), bir mülkün emlakçı kullanmadan doğrudan sahibi tarafından satılması uygulamasını ifade eder.

43. Konut Sermayesi Kredi Limiti (HELOC)

Konut Sermayesi Kredi Limiti (HELOC), bir ev sahibinin mülkündeki özsermaye tarafından güvence altına alınan ve çeşitli amaçlarla kullanılabilen, döner bir kredi limitidir. .

44. Çoklu Teklifler

Rekabetçi emlak piyasalarında, bir mülk potansiyel alıcılardan aynı anda birden fazla teklif aldığında birden fazla teklif ortaya çıkar ve bu durum genellikle ihale savaşlarına yol açar.

45. PITI

PITI, tipik bir aylık ipotek ödemesinin bileşenlerini temsil eden Anapara, Faiz, Vergiler ve Sigorta anlamına gelir.

46. Sahip olunan gayrimenkuller (REO)

Sahip olunan gayrimenkuller (REO), haciz nedeniyle borç verenler tarafından el konulan ve genellikle satışa sunulan mülklerdir.

47. Hayatta Kalma Hakkı

Hayatta kalma hakkı, ölen ortak kiracının bir mülkteki payının otomatik olarak hayatta kalan ortak kiracıya/kiracılara aktarılmasına olanak tanıyan yasal bir hükümdür.

48. Vergi İpoteği

Vergi haczi, ödenmemiş emlak vergileri nedeniyle bir mülke karşı açılan yasal bir hak talebidir ve ele alınmazsa hacizle sonuçlanabilir.

49. Peşin Mortgage Sigorta Primi (UFMIP)

UFMIP, FHA (Federal Konut İdaresi) kredileri için borç vereni borçlunun temerrüde düşmesine karşı sigortalamak için ödenen bir başlangıç ​​primidir.

50. Kapitalizasyon Oranı (Tavan Oranı)

Kapitalizasyon oranı (Tavan Oranı), gayrimenkul yatırımcıları tarafından, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün gelirini ve değerini hesaba katarak getiri oranını değerlendirmek için kullanılan bir formüldür.

Sonuç

Bu emlak şartlarını anlamak, mülk satın alma, satma veya yatırım yapma işiyle uğraşan herkes için çok önemlidir. Gayrimenkul dünyası terminoloji açısından zengindir ve bu sözlük, bu karmaşık ortamda gezinmek için sağlam bir temel sağlar.

Gayrimenkul uygulamalarının ve düzenlemelerinin bölgeye göre değişebileceğini unutmayın. Bu nedenle, belirli gayrimenkul işlemleri yaparken yerel profesyonellere ve uzmanlara danışmanız önerilir. İster ilk ev satın alımınıza başlıyor olun, ister yatırım amaçlı bir gayrimenkul düşünüyor olun, ister emlak piyasasını araştırıyor olun, bu şartları güçlü bir şekilde kavramak, bilinçli kararlar vermenize ve gayrimenkul dünyasında güvenle gezinmenize olanak sağlayacaktır.