Kat İrtifakı Nedir?

Kat İrtifakı birçok kişi tarafından karmaşık bir konu olarak görülse de aslında oldukça önemli ve faydalı bir kavramdır. Bu yazımızda kat irtifakı nedir, nasıl kurulur, kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir gibi konuları detaylı bir şekilde ele alacağız.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: İki Farklı Konsept

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, binaların veya yapıların mülkiyeti ve kullanımına ilişkin iki ayrı kavramdır. İlk bakışta benzer gibi görünseler de aslında önemli farklılıkları vardır.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümlere ayrılması ve bu bağımsız bölümler için ayrı mülkiyet tapularının bulunması anlamına gelmektedir. Her bağımsız bölüm kendi sahibine ait olup ayrı bir tapuya kayıtlıdır. Bu dairelerde yaşayan kişiler dairelerinin tam sahibi olarak kabul edilir ve bu nedenle daireleri üzerinde tam haklara sahiptirler.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, arsa üzerine bina yapılmasına ve bina sahiplerinin arsadan pay almasına olanak sağlayan bir kavramdır. Yani bir binanın sahipleri, bağımsız bölümlerinin maliki olmanın yanı sıra, binanın bulunduğu arsanın da sahibi olarak belli bir arsa payına sahiptirler. Kat irtifakı, tapu ve kadastro genel müdürlüğü. tarafından verilen bir tapu türüdür.

Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?

Kat irtifakı, bir binanın inşaatı sırasında kurulan bir tapu türüdür. Kat irtifakının nasıl kurulacağına ilişkin adımlar şunlardır:

• Arsa Sahipleri ile Anlaşma: İlk adım arazi sahipleri arasında bir anlaşma yapılmasıdır. Bu sözleşmede binanın inşa edileceği arsa üzerinde hangi bağımsız bölümlerin oluşturulacağı ve maliklerin arsa paylarının ne olacağı belirtilmelidir.
• Kat İrtifak Senedi Düzenlenmesi: Daha sonra bu sözleşmeye uygun olarak kat irtifak senedi düzenlenir. Bu tapu, binanın inşaatı tamamlandıktan sonra kat maliklerinin arsa paylarını gösterir.
• Bağımsız Bölümlerin Tapuları: Binanın inşaatı tamamlandıktan sonra her bağımsız bölümün ayrı tapuları düzenlenerek kat maliklerine verilir.

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır:

• Mülkiyet Sahibi: Kat malikleri bağımsız bölümlerin tam maliki iken, kat irtifak sahipleri hem bağımsız bölüm maliki hem de arsa sahibidir.

• Tapu Türü: Kat mülkiyeti, daireler için ayrı tapuların düzenlendiği sistem olup, kat irtifakı ise binanın tamamı için düzenlenen bir tapu türüdür.

• Kullanım Hakkı: Kat mülkiyeti sahipleri dairelerini diledikleri gibi kullanabilirler ancak kat irtifakı sahipleri arsaya ek yapı inşa etmek gibi bazı kısıtlamalara tabidir.

Kat İrtifakının Avantajları

Kat irtifakı özellikle çok katlı binaların inşaatı sırasında avantajlı bir seçenektir. Zemin irtifakının bazı avantajları şunlardır:

• Arsa Payı: Kat irtifakı, bina sahiplerine arsa üzerindeki paylarını belirleme ve yönetme olanağı sunar.

• Kolay Yönetim: Kat irtifakı, bina sahipleri arasındaki anlaşmaya dayalı bir sistem olduğundan yönetimi kolaylaştırır.

• Daha Az Maliyet: Kat irtifakı düzenlemek, bağımsız bölümler için ayrı tapu almaktan daha ekonomiktir.

Kat İrtifağı ve Kat Mülkiyeti Hangi Durumlarda Kullanılır?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti farklı ihtiyaç ve projelere uygun olarak kullanılmaktadır. İşte bu iki kavramın kullanım alanları:

• Kat İrtifakı: Genellikle çok katlı apartman, site veya karma kullanımlı binaların inşaatlarında kullanılmaktadır. Bu tür projelerde arsa üzerinde birden fazla bağımsız bölüm bulunması durumunda kat irtifakı tercih edilmektedir.

• Kat Mülkiyeti: Daha küçük ölçekli binalar, villa tipi konutlar ve işyerleri için tercih edilen bir sistemdir. Her bağımsız bölümün ayrı bir mülkiyet tapusuna sahip olması gereken durumlarda kat mülkiyeti kullanılır.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti İlişkisi

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, taban Bazı durumlarda aynı binada bir arada bulunabilirler. Örneğin, karma kullanımlı bir binada hem dükkanlar (kat mülkiyeti) hem de daireler (kat irtifakı) bulunabilir. Her iki sistem de aynı binada uyum içinde var olabilir.

Çözüm

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, mülkiyete ilişkin farklı ihtiyaçları karşılayan iki farklı kavramdır. İnşaat projenizin özelliklerine ve hedeflerine bağlı olarak hangi sistemi tercih edeceğinizi dikkatlice düşünmelisiniz. Kat irtifakı, arsa üzerinde gerçekleştirilen projelerde arsa sahiplerinin haklarını koruyan bir sistem olduğundan özellikle büyük siteler ve apartmanlar için ideal bir seçenektir. Daha küçük projelerde ve karma kullanımlı binalarda kat mülkiyeti tercih edilmektedir.

Her iki sistemi de daha iyi anlamak ve projenize en uygun olanı seçmek için bir uzmana danışmanız önemlidir. Her projenin kendine has özellikleri olduğunu unutmayın. İhtiyaçları var ve doğru tapuya ihtiyaçları var. Seçiminizi yapmanız uzun vadede birçok sorunun önlenmesine yardımcı olabilir.

Bu yazımızda kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farkları ve her iki sistemin nasıl çalıştığını detaylı olarak ele aldık. İnşaat projelerinizde doğru kararı vermek için bu bilgileri kullanabilirsiniz.