Tiện ích sàn là gì?

Tầng Easement có thể được nhiều người coi là một vấn đề phức tạp nhưng thực chất nó là một khái niệm rất quan trọng và hữu ích. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận chi tiết các vấn đề như quyền sử dụng sàn là gì, nó được thiết lập như thế nào và sự khác biệt giữa quyền sử dụng sàn và quyền sở hữu sàn là gì.

Quyền sử dụng sàn và quyền sở hữu sàn: Hai khái niệm khác nhau

Quyền sử dụng sàn và quyền sở hữu sàn là hai khái niệm riêng biệt liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng tòa nhà hoặc công trình. Mặc dù thoạt nhìn chúng có vẻ giống nhau nhưng chúng thực sự có những khác biệt quan trọng.

Quyền sở hữu căn hộ là gì?

Quyền sở hữu căn hộ đề cập đến việc chia một tòa nhà thành các phần độc lập và có quyền sở hữu tài sản riêng cho các phần độc lập này. Mỗi phần độc lập thuộc về chủ sở hữu riêng của nó và được ghi vào chứng thư tài sản riêng. Những người sống trong những căn hộ này được coi là chủ sở hữu đầy đủ của căn hộ của họ và do đó có toàn quyền đối với căn hộ của họ.

Tiện ích sàn là gì?

Giảm giá sàn là một khái niệm cho phép một tòa nhà được xây dựng trên đất và chủ sở hữu tòa nhà có phần đất của họ. Nói cách khác, chủ sở hữu của một tòa nhà, ngoài việc là chủ sở hữu phần đất độc lập của mình, còn có một phần đất nhất định với tư cách là chủ sở hữu mảnh đất nơi có tòa nhà. Quyền sử dụng sàn, chứng thư quyền sở hữu và tổng cục địa chính. Nó là một loại chứng thư quyền sở hữu được cấp bởi.

Làm thế nào để thiết lập quyền sử dụng sàn?

Quyền sử dụng sàn là một loại chứng thư quyền sở hữu được thiết lập khi một tòa nhà đang được xây dựng. Dưới đây là các bước về cách thiết lập quyền sử dụng sàn:

• Thỏa thuận với chủ sở hữu đất: Bước đầu tiên là thực hiện thỏa thuận giữa các chủ sở hữu đất. Trong thỏa thuận này, cần nêu rõ những phần độc lập nào sẽ được tạo ra trên khu đất nơi tòa nhà sẽ được xây dựng và phần đất của chủ sở hữu sẽ là bao nhiêu.
• Phát hành Chứng thư quyền sử dụng sàn: Sau đó, chứng thư quyền sử dụng sàn được ban hành theo thỏa thuận này. Chứng thư quyền sở hữu này thể hiện phần đất của chủ sở hữu căn hộ sau khi việc xây dựng tòa nhà hoàn thành.
• Chứng thư của các phần độc lập: Sau khi việc xây dựng tòa nhà hoàn thành, các chứng thư quyền sở hữu riêng biệt của từng phần độc lập sẽ được cấp và trao cho chủ sở hữu căn hộ.

Sự khác biệt giữa quyền sử dụng sàn và quyền sở hữu sàn

Sự khác biệt chính giữa quyền sử dụng sàn và quyền sở hữu sàn như sau:

• Chủ sở hữu quyền sở hữu: Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu toàn bộ của các phần độc lập, nhưng chủ sở hữu quyền sử dụng sàn vừa là chủ sở hữu phần độc lập vừa là chủ sở hữu đất.

• Loại chứng thư: Quyền sở hữu căn hộ là một hệ thống trong đó các chứng thư quyền sở hữu riêng biệt được cấp cho các căn hộ, nhưng quyền sử dụng sàn là một loại chứng thư quyền sở hữu được cấp cho toàn bộ tòa nhà.

• Quyền sử dụng: Chủ sở hữu căn hộ có thể sử dụng căn hộ của mình theo ý muốn, nhưng chủ sở hữu quyền sử dụng sàn phải tuân theo một số hạn chế nhất định, chẳng hạn như xây dựng thêm công trình kiến trúc trên đất.

Ưu điểm của việc giảm sàn

Giảm bớt sàn là một lựa chọn thuận lợi, đặc biệt là trong quá trình xây dựng các tòa nhà nhiều tầng. Dưới đây là một số ưu điểm của việc giảm sàn:

• Chia sẻ đất: Quyền sử dụng sàn mang lại cho chủ sở hữu tòa nhà cơ hội xác định và quản lý cổ phần của họ trên đất.

• Quản lý dễ dàng: Việc nới lỏng tầng tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý vì đây là hệ thống dựa trên sự thỏa thuận giữa các chủ sở hữu tòa nhà.

• Chi phí ít hơn: Việc ban hành chứng thư quyền sử dụng sàn sẽ tiết kiệm hơn so với việc có được chứng thư quyền sở hữu riêng cho các phần độc lập.

Quyền sử dụng sàn và quyền sở hữu sàn được sử dụng trong những trường hợp nào?

Quyền sử dụng sàn và quyền sở hữu sàn được sử dụng phù hợp với các nhu cầu và dự án khác nhau. Dưới đây là các lĩnh vực sử dụng của hai khái niệm này:

• Tầng dễ dàng: Nó thường được sử dụng trong việc xây dựng các căn hộ, khu đất nhiều tầng hoặc các tòa nhà hỗn hợp. Trong những dự án như vậy, việc nới lỏng sàn được ưu tiên hơn nếu có nhiều hơn một phần độc lập trên khu đất.

• Quyền sở hữu tầng: Đây là một hệ thống được ưu tiên cho các tòa nhà quy mô nhỏ hơn, khu dân cư kiểu biệt thự và nơi làm việc. Quyền sở hữu căn hộ được sử dụng trong trường hợp mỗi phần độc lập phải có quyền sở hữu tài sản riêng.

Mối quan hệ giữa quyền sử dụng sàn và quyền sở hữu sàn

Quyền sử dụng sàn và quyền sở hữu căn hộ, cơ sở Trong một số trường hợp, chúng có thể được tìm thấy cùng nhau trong cùng một tòa nhà. Ví dụ: trong một tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, có thể có cả cửa hàng (quyền sở hữu tầng) và căn hộ (quyền sử dụng sàn). Cả hai hệ thống có thể tồn tại hài hòa trong cùng một tòa nhà.

Phần kết luận

Quyền sử dụng sàn và quyền sở hữu căn hộ là hai khái niệm khác nhau đáp ứng các nhu cầu khác nhau về quyền sở hữu. Tùy thuộc vào tính năng và mục tiêu của dự án xây dựng của bạn, bạn nên cân nhắc cẩn thận xem mình sẽ thích hệ thống nào hơn. Giảm giá sàn là một hệ thống bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu đất trong các dự án được thực hiện trên đất liền, vì vậy đây là một lựa chọn lý tưởng, đặc biệt đối với các khu đất lớn và các tòa nhà chung cư. Quyền sở hữu căn hộ được ưu tiên hơn trong các dự án nhỏ hơn và các tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Điều quan trọng là phải tham khảo ý kiến chuyên gia để hiểu rõ hơn về cả hai hệ thống và chọn hệ thống phù hợp nhất với dự án của bạn. Hãy nhớ rằng mỗi dự án đều có những đặc điểm riêng. Họ có nhu cầu và họ cần chứng thư quyền sở hữu phù hợp. Việc lựa chọn sự lựa chọn của bạn có thể giúp ngăn ngừa nhiều vấn đề về lâu dài.

Trong bài viết này, chúng tôi đã thảo luận chi tiết về sự khác biệt giữa quyền sử dụng sàn và quyền sở hữu sàn cũng như cách thức hoạt động của cả hai hệ thống. Bạn có thể sử dụng thông tin này để đưa ra quyết định đúng đắn trong các dự án xây dựng của mình.